【地产中国网 独家报道】日渐深入的房地产调控在改变着整个行业生态的同时，也逐渐改变着京城高端住宅市场的格局。在这个过程中，高端住宅产品的分层日渐显著，位于城市核心区的顶级住宅价值更加凸显。8月1日，由地产中国网主办的“禧瑞都·天禧启动仪式暨CBD核心区大宅价值新论主编沙龙”在京举行，首创集团董事长刘晓光、首创置业总裁唐军与来自主流网络媒体、财经媒体、都市报、行业杂志的10大主流媒体主编们齐聚一堂，对京城顶级住宅的格局、价值与市场趋向进行深入探讨。

京城高端市场升级、增量、回暖

随着孙河开发用地的有效供应及地价的不断攀升，该区域下半年或将为北京增添3个单价十万元以上的新盘。位于CBD京广中心对面、CCTV大楼之侧的禧瑞都楼王级产品“天禧”也将于近期入市。据相关机构不完全统计，北京目前单价超过十万元的顶级住宅项目有12个。相比去年，京城的高端市场规模在迅速扩大。

与供应量快速增长同步，高端物业的价格标准也在抬升并开始分层，单价5万元以上、单套总价在1千万元以上是高端物业的门槛，高端物业中单价10万元以上、单套总价4000万元以上的入列“顶级物业”。

根据业内统计，目前顶级公寓类新盘基本分布在北京的内城核心区。今年3月底，“国五条”细则的出台对高端市场带来了巨大的冲击，预售审批管制令高端市场“一证难求” ，市场短期内陷入观望情绪，“出走”海外置业的人数大增。但随着几个高品质项目的入市，市场很快升温，仅京西一大宅项目上半年揽金就超过30亿元。

有机构统计数据显示，上半年北京千万级高端住宅的成交套数为1415套，成交金额226.26亿元，相比于2012年同期分别增长七八成。其中，千万级以上的公寓成交量和成交额同比均翻番。

“北京的豪宅是不能拿普通市场的眼光去看待的，尤其是核心区的高端物业，这些物业面对的是全中国甚至是全世界的购买者，所以绝对不能凭借刚需市场的变化来对其进行判断。”北青集团整合营销中心副主任全伟在参加“禧瑞都·天禧启动仪式暨CBD核心区大宅价值新论主编沙龙”时谈到。

 “土地的限量供给导致城市资源的稀缺，在此背景下，房地产仍然是最稳定的投资需求，而支撑这个需求的是庞大的漂移在金融体制外的隐性资金以及社会收入分配拉大带来的永远存在的高端购买群体。另外银行存款利息率低、股票长期低迷不振，也将投资需求转向了房价较为稳定、房屋安全可靠保值增值、省心省力无需长期后续管理的房地产。”发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在一个公开论坛上的分析很好诠释了高端物业热销行情的背后成因。