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香港超过伦敦 坐拥全球豪宅市场“头把交椅”

发布时间:2017/05/22 13:50 | 来源 :中国网地产

原标题:香港超过伦敦 坐拥全球豪宅市场头把交椅

多重“辣招”之下,香港楼市热度不减并再次成为“吸金之地”。据海外媒体报道,香港房地产市场超过1亿美元的交易数量创下纪录新高,超过伦敦并坐上全球豪宅市场头把交椅。

根据佳士得国际地产公布的调查报告,去年售价超过1亿美元的10个住宅当中,有四个位于香港,伦敦则出现两笔类似规模交易,在这家经纪公司五年前开始汇编的全球豪宅市场排行榜上首次降至第二位,纽约依然排在第三位。佳士得房地产部门首席执行官Dan Conn表示,英国市场正经历更加动荡的局势,不得不应对“脱欧”以及大选所带来的影响。

报告还显示,随着部分市场出现供过于求的局面,卖掉一套顶级豪宅的平均时间增加了13%至220天,在2015年豪宅出售所需要的平均时间是195天。在全球范围内被调查的100个豪宅市场中,有24个豪宅市场销售额出现下降,19个豪宅市场的销售额保持上涨,其余豪宅市场销售额保持不变。

此外,全球豪宅价格在经历了数年的剧烈上涨之后,在2016年开始趋稳。数据显示,2016年全球豪宅平均价格同比上涨1%。相比较而言,全球经济衰退结束之后,在2015年全球豪宅的价格上涨8%,2014年全球豪宅的价格上涨了14%。

香港特区政府在去年11月再次“加辣”,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用,加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税,这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”,业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温,并遏制香港本地和海外投资需求,加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”,然而事实并非如此。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,今年首季度香港一手私宅及二手住宅注册量合共录得13844宗,当中逾千万港元的个案则录得2526宗,即逾千万港元个案占大市比例达18.2%,为1996年有纪录以来的季度最高。

豪宅受到热捧,背后或许是投资者对香港土地价格的高预期,而内地开发商频频在港高价拿地,也对未来香港土地价格走势增添了变数。此前,龙光地产宣布携手合景泰富以总价168.55亿港元价格成功投得位于香港鸭?洲利南道鸭?洲内地段第136号优质住宅地块。市场数据显示,此地块的楼面平均?价高达22117港元(即每平方米约21万元人民币)。按总价计算,已成为香港最贵地皮,较估值高出了10.3%。

(来源:证券时报)

(责任编辑:候迅)
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