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买家印花税下 内地富人赴港购豪宅热情依旧

发布时间:2017/04/13 07:55 | 来源 :中国网·地产中国综合

(原标题:买家印花税下,内地高净值人群赴港购豪宅热情依旧)

在香港山顶的聂歌信山道,坐落着一片香港最贵的豪宅,由九仓及南丰发展、会德丰联合开发的Mount Nicholson就在此,2016年2月,周冠(化名)带着老板神秘地南下香港,买下了这一项目的6号屋,总价8.3亿港元,是全香港最贵的洋房。

这套洋房实用面积为9455平方尺,成交平均每平方尺价格为87784港元,折合约为每平方米85万元人民币。由于周冠的老板是内地人,香港政府规定,非香港买家在香港买房需要缴纳15%的买家印花税(BSD),那么其实光是这一稅项,就需要缴纳1.245亿港元。

根据香港税务局的数据,2016年至2017年度,香港政府征收的买家印花税总额达到66.21亿港元,同比升38%,相对于上一年的48.12亿港元,增加了18亿港元。同时,2016至2017年度的额外印花税及双倍印花税的税款总额,都达到了近三个财政年度的新高。

数据显示,2016年第4季香港一手豪宅市场,已知的内地个人买家占总成交量比例为29.8%,金额占比为30.5%,环比分别上升7.9及3.2个百分点,比例近乎4年新高,而在2012年BSD实施以前,这一比例曾经高达40%。

分析数据不难发现,内地买家购买一手豪宅的比重更大,在第四季的整体豪宅市场中,已知内地个人买家占成交量的20.7%,成交金额达到22.3%,二手市场相对平静,但不少内地豪客都在香港抢货。

中原地产研究部高级区席董事黄良昇称,香港一手豪宅内地买家占比升到30%的水平,虽然是近4年新高,但还没回到2012年买家印花税实施前的水平,香港一手豪宅市场开始转暖,吸引部分内地买家入市。

无独有偶,在2016年10月22日和23日,王华(化名)带着来自福建的朋友来到香港,在这个周末,香港西贡区将军澳新楼盘蓝塘傲正在卖房,平均每套成交价达到了800万港元。根据开发商丽新发展透露,在首日选房的买家中,有近四成来自内地,其中就有王华的朋友,他一次性买入了17套房子,耗资2亿多港元,当时刷的是银联卡。

但从今年3月开始,香港的中小银行已经收到了银联的指示,要求地产代理行业停止一切内地银联卡的付款服务,银联并称,近期对合作机构展开了银联卡的跨境大额可疑交易的调查,强调根据银联的收单管理规则,严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产。

尽管如此,香港3月底刚推出的新楼盘还是遭遇疯抢的状况。3月底,香港南昌站推出了一个新项目汇玺,吸引了在英国已经有房产的王薇(化名)。根据市场消息称,这一项目吸引了3590份认购意向书,但此次项目只推出了246套房源,超额认购大约13.6倍。

王薇当时借了4个朋友的身份证一起参与抽签,希望增大中签几率,但由于十几人抢一套房,王薇的竞争力并不算强。不过,王薇的邻居王丽(化名)则有幸中签,“像中六合彩一样,”王丽形容当时买到房子的心情,王丽原本以为买房是有钱就志在必得,但在房源紧俏的香港,有钱并不意味着就能买到新房。

王丽在中签后,立即准备起购房事宜。在香港,买家只要中签后,就要跟卖房签署临时买卖合约,这是一份具有效力及约束力的法律文件,并缴纳房价的5%的定金给发展商。但是,因为银联卡已经不能刷5%的定金,所以王丽只能临时刷Visa和Master的信用卡,不够的部分,只能请香港的亲戚借现金给她。

在签署临时买卖合约的5天后,王丽收到通知,要求她跟律师楼签订正式买卖合约,这时需要王丽再缴纳楼价的5%,同时,印花税也要一次性全部付清。由于王丽没有香港永久居民的身份,她必须缴纳30%的印花税,其中包括15%的买家印花税,以及从2016年11月开始,香港将住宅的印花税统一提高至15%的钱。

在签署正式买卖合约后,王丽就要去银行办理按揭,但由于王丽在前期已经付出了40%的资金,而房款只占10%,根据香港金管局规定,总价在700万港元以下的住宅,最高只能贷款60%,1000万港元以上的住宅,最多只能贷款50%,对于这样的规定,王丽感觉现金投入太大,等于几乎已经投入了房价的80%。

不过,在中介的介绍下,香港按揭证券有限公司可以提供按揭保险计划,协助有意置业人士的首期资金负担。透过按揭保险计划,银行提供多达20%的贷款可获得保险,即可以贷出最高80%的按揭贷款而不需要承担额外的信贷风险。这意味着王丽只需要再给10%的房款加上按揭保险的费用,就可以成功买房。

几经犹豫,王丽决定买下这套难得抽中的房子,毕竟港元与美元是联系汇率,持有港币资产就等于持有美元资产,加上香港房地产的供求问题一直未能解决,王丽相信,这套房子肯定能涨。

(来源:第一财经日报)

(责任编辑:候迅)

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