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从人民币贬值破7 看房价和汇率的辩证关系

发布时间:2016/12/02 11:09 | 来源 :中国网地产

近日,从人民币汇率跳水破7、美联储加息,到从不敢轻言跌价的黄金市场,线上资本市场状况不断。与此同时,自“930”出台后的双限紧缩、土地供应结构的又一轮调整,到政府为稳房价的决心彰显,房产市场更面临一场前所未有的资产风暴。纵观中国经济大势,房价与汇率之间到底有什么关系?高净值人群又该如何探求资本新出路?房产市场还是不是一个资产配置优质选择?

中国房价和汇率之间的关系

抽离掉一些高深的理论逻辑,我们直接借用数据来表现中国房价与汇率之间的关系--

从中国的情况来看,基于可得的数据,房价下跌仅出现在98年、08年底到09年上半年、12年以及14年底到15年,基本上对应于我国经济下滑比较明显的几个时期。

在08年之前,强劲的经济增长吸引了大量资本流入,汇率和房价均呈升值趋势。而在金融危机发生后,房价 在经历了08年底到09年的短暂下跌后,随着经济增速的回升,再一次步入上升通道;汇率也随着经济的回升继续增值。到了14年底和15年,股市吸收了大量的流动性,也导致了房地产价格的下跌,而811汇改也逐步开始释放人民币的贬值压力。

自14年11月以来,央行连续6次下调贷款基准利率,今年以来,大量的信贷流入房地产市场,流动性宽松推升了房地产价格,但经济下行压力以及宽松的货币政策使得汇率持续承受贬值压力。

人民币汇率破7,楼市涨幅放缓

从中国的情况来看,房地产和汇率的走势均突出地受到经济增速和货币政策的影响。在经济下行的背景下,货币政策也难以收紧,这决定了汇率仍将承受贬值压力。而受到货币宽松推升的房地产市场,在一二线城市纷纷出台调控政策的情况下,也将面临调整压力。但从房地产市场的周期来看,一般会持续2到3年的时间,其中,增速上行的周期大概会持续1到2年。

本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期,并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月,这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。但是从目前的高点来看,其增速即使回落,也仍有望在一段时期内保持正增长。

(责任编辑:王迪)
中国网地产

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