“二孩时代”来临小四房成趋势 别墅也能平民化

来源:地产中国网 2016-04-29 08:07:00

原标题:二孩时代引爆小四房别墅也平民化

同样是一套房子,从最小13平方米的极小户型,到682平方米的超大平层,再到2131平方米的别墅户型,看完五一金牌户型评荐,也是在体验不一样的人生。

在房地产的开发中,地价不可控、房价不可控,但在90/70政策之后,户型已经成为开发商最可控的要素。大多数人眼中,广州楼市在经过20多年的发展之后,已经不再会出现太差的户型,同样也很难再玩出新花样。但今年保利用时间换空间的3 .5米LO FT“米墅”、越秀星汇云城85平方米的复式四房、星河湾半岛682平方米的大平层都在告诉世人:唯一不变的就是变化本身。

最萌面积差,最大差163倍

今年广州户型面积尺度越来越大,小的不怕更小,大的也不怕更大。

从2016年五一金牌户型评荐的参评户型来看,最小的户型是万科云城米酷C3栋的A单位,建筑面积仅为13平方米,套内面积更是只有9.2平方米,挑战人类居住极限。但即便是这样一间似乎转身都困难的户型,通过百变收纳柜节约了大量的空间,隐形床的设计让房屋可以在客厅和卧室之间随时切换,甚至卫生间、阳台、电脑桌都是一应俱全的。

而面积最大的是颐和大院的登极墅A 8单位,建筑面积达到2131平方米,单单家里的咖啡厅都可以容纳下200人。

小户型小三房小别墅

2016年五一金牌户型评选,小户型的数量增加到86个,再加上多达55个中户型,120平方米以下户型占比达到62%,占据绝对主流的位置。以“小三房”为例,也有着越来越小的趋势。奥园康威广场51平方米的LO FT公寓可以做三房;绿地越秀海玥42平方米的单位也可以做三房,非常极限。

同样的趋势也表现在了别墅上,以往动辄三四百平方米的别墅户型,如今也出现很多百来平方米的选择。例如中海原山别墅,建筑面积约181平方米的联排别墅,实际可享生活空间达456平方米,个别产品使用率甚至高达366%。

“二孩户型”席卷而来

全面二胎政策的放开也改变了广州楼市的户型设计。四房户型开始成为主流,甚至成为首次置业者的首选。

生二孩,最大的压力是经济压力,在楼面地价无法下降,房屋单价无法下降的前提下,提供更多房间的同时控制住面积,成了开发商给购房者能做的唯一。黄埔的佳兆业城市广场的84.52平方米户型可以做到四房;越秀星汇云城85平方米的户型也可以做到四房,给了二孩家庭更好的选择。

新浪乐居广州站主编姚育宾认为,总体来看,楼市随着居住需求的改变,也在向两个领域探索,首先,90后正快速成为楼市消费新生力量,这代人追求的简单、自由生活模式催生小户型大量涌现。此外,80后在二孩政策激励下,迅速成为换房族主力军,开发小面积的四房单位也成为市场主流。

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