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市场承压 中高端项目赶集北京秋季房展

发布时间:2015/09/18 08:20 | 来源 :中国网·地产中国 | 作者: 王莉

张晓兰/摄影

【地产中国网·原创报道】 被称为“豪宅元年”的2015,不仅豪宅项目扎堆涌现,而且价格不断飙升。随着东坝的首开龙湖·天璞、八大处的远洋天著春秋、西南三环的懋源·钓云台等新的豪宅项目以及长安太和等老牌豪宅项目后期新品的相继入市,下半年北京豪宅市场的战火已显熊熊之态。而这种气氛,也蔓延到了9月17日开幕的2015北京秋季房展会上。

据北京房展组委会秘书长郑向东介绍,此次展将有500余个国内外地产项目同台亮相,其中,北京本地参展项目约13个,包括普通住宅、公寓、别墅和综合体等物业类型,单套总价低至70万,高则可达4000万。值得一提的是,向来并非房展会常客的高端项目,继春展之后,此次参展数量持续增加。

据了解,此次参展的本地中高端项目主要有首开琅樾、鲁能格拉斯小镇、天恒半山世家、鲁能钓鱼台美高梅、天恒金融街·公园懿府等。其中,首开琅樾作为豪宅板块孙河区域今年新入市的项目,其类独栋产品单套总价在2200万-4000万元,而鲁能格拉斯小镇的独栋别墅量级则在3000万/套左右,这些项目不仅参展,而且部分项目还明确拿出了促销手段。以天恒金融街·公园懿府为例,该项目推出了房展会期间拍卡即享日减300元以及电商优惠10万抵20万等措施。

作为传统定位刚需人群的房展会,其客群与这类中高端项目显然并不匹配,那么,其参展所为何来?对此,郑向东表示,事实上,近年来,随着市场的变化,房展会的人群结构也发生了根本性的变化。以前参展的人大多都是大爷大妈给孩子看房,现在随着越来越多养老、休闲以及海外置业项目的加入,参加房展会的人群也逐步向高端改善类人群过渡,而这与高端住宅所聚焦的客群是比较吻合的。

“此外,地价的高企也使得北京楼市被过度高端化,在限购措施并未解除的情况下,金字塔尖的客群数量是非常有限的,不少顶豪项目事实上都存在着比较大的去化压力,所以,高端项目更需要要积累客群、宣传推广,与周边竞品竞争,而秋展正是这样一个蓄客和宣传推广的平台。”郑向东表示。

除了北京本地项目之外,环北京周边楼市也是历次房展会的积极参与者,此次秋展上,有来自香河、固安、怀涞、天津、廊坊、白洋淀、承德、张家口等城市约二十个项目参展,产品也涵盖普通住宅、别墅、洋房等。然而,与往年的促销劲头相比,在京津冀一体化及各种利好之下,其价格比较坚挺,优惠幅度较小。

“任何一个利好信息的炒作都会经历一个阶段,未来虽然可以期许,但是目前来看,无论是市政府东迁、还是京津冀一体化,还是冬奥会的推动,在城市规划、生活配套、交通配套设施上所带来的转变并不如意。所以购房者需要警惕环北京区域房价的过度透支未来可能带来的后果,置业时需要先考量自己的置业需求,慎重选择。”郑向东表示。

(责任编辑:王莉)

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