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北京豪宅市场抢客升级 差异化营销凸显

发布时间:2015/09/11 08:12 | 来源 :京华时报 | 作者: 潘秀林

在8月传统的市场淡季之后,9月首周市场仍未恢复成交热度。统计显示,9月首周(8.31-9.6)北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)1174套,成交面积13.36万平方米,环比分别下滑47%、45%,同时也创造了近18周来的成交新低。不过,淡市中仍不乏热销案例,以持续热销的泛海容郡为例,在2015年楼市的下半场开场伊始便展示出强者恒强之势。

成交创阶段性新低

豪宅市场也在上周创出成交量的阶段性新低。

据亚豪机构统计数据显示,9月首周北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有16个项目实现成交,比之前一周减少了4个。16个项目共成交公寓豪宅产品34套,成交面积0.74万平方米,环比之前一周分别减少32%、24%,同时创15周来成交新低。

不过,伴随“金九银十”楼市传统旺季的到来,再配以8月底政府出台的降息和公积金首付比例降低等利好政策,都将刺激需求释放。业内人士预计,9月在市场需求较高的背景下,开发商为了冲业绩会较往月增加推盘量,且迎合市场旺盛需求,项目预售价格也会呈现上扬趋势。

亚豪机构市场总监郭毅表示,近期货币信贷政策的频频放松,成为激发顶豪客群释放购房需求的诱因之一,加之“限外令”的解禁,从外籍及港澳台客群的购房特点来说,更为核心区的顶豪项目带来一定利好。

从近期成交的公寓豪宅的特点来看,依然以位于四环以内成熟板块的项目为主,在当前五环外地王频出,孕育未来新一批10万+顶豪的时机,城市核心区这些在售豪宅的价值提升预期更加的明确和强烈,因而成为当前公寓豪宅市场的成交主体。而随着这些老牌豪宅的去化殆尽,北京豪宅市场将整体跃升至单价8万+的门槛。

豪宅最大的价值支撑就在于位置,地段理论在这显得尤为重要,业内人士指出,近年来北京核心区土地供应日益稀缺,地价飙升促使许多区域楼盘都已“被高端”,但无论就配套还是稀缺价值而言,这些五环外豪宅都远难望城市核心区项背。

以位于东四环朝阳公园板块的核心大盘泛海国际为例,不仅临近CBD、第三使馆区,坐拥燕莎、丽都商圈等城央繁华配套,且享有泛海幼儿园、府学胡同小学、华中师大一附中等一站式名校资源,醇熟的商业、教育配套远非五环外高端住宅项目可比。尤其多重丰富稀缺生态资源的比邻而居,让泛海国际不仅揽尽城央繁华,更兼得朝阳公园、红领巾公园等臻稀自然景观,288公顷绿地、68公顷水系环绕其左右,堪称“离尘不离城”的健康宜居首选。

(责任编辑:徐丹)
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