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户型越卖越小 豪宅日子不好过

发布时间:2015/08/14 14:43 | 来源 :中国网地产

大房子成了一些开发商的心头病。

有数据说话,近7年来,商品住宅平均每套成交面积持续下降,2009年约137平方米,2010年为134平方米,2011年减至111平方米,到2013年不到110平方米,2014年约110平方米,今年上半年约106平方米。

毫无疑问,今年上半年户均成交面积降至历史最低。从成交来看,成交较好的楼盘,大多成交户型每套在120平方米以下。上半年市中心四大区域排行第一的时代倾城户均成交面积106平方米,排行第二的万豪水晶湾为113平方米,排名前10名中很少有超过120平方米的。

从房价整体趋势来看,呈上涨趋势,面积不变的情况下,总价增幅加大。如今购房人群相对几年前都在发生巨大变化,购房群体相对三四年以前牛市要单一很多,尤其是近一年来各项政策支持刚需和改善型需求,投资者、炒房者、豪宅需求被压缩,而刚需的经济承受能力相对较弱,因此在总价较高的情况下,选择户型面积相对较小的。此外,信贷政策,限购限贷政策都并不利于大户型客户,因此豪宅类产品滞销不可避免。

其实这样是开发商选择的结果,因为所谓豪宅类产品面对群体相对较窄。从供货市场来看,户型面积也在逐年降低供应。统计发现,近5年来,每年新增供货中平均每套户型面积呈下降趋势。

其实这是市场选择的结果,一个自由竞争的市场就应当遵循市场规律,怪不得市场,需要企业自己及时及早调整。

(来源:南方日报)

(责任编辑:徐丹)

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