京西核心区土地供应一直较少，青睐“有天有地有庭院”的高端客户群将目光投向了西南四环沿线。资料图片

从“9·30”到“3·30”，政策利好频出，京城豪宅竞争也愈加激烈。相对成熟的京西板块亦成为“豪宅江湖”的必争之地。各大房企争相布局，意欲戗占先机。新京报将从市场、区域、产品等角度深入剖析，扫描江湖之风云，一览各家之所长。

近日，“北京四环进入8万元时代”的新闻引发了楼市新一轮口水仗。据亚豪机构数据显示，今年北京将有42个纯新盘入市，预计每平米单价超过5万元的有17个，预计单价超过10万元的项目有13个，提供房源超过1000套，达到历史高峰。

此前全国工商联房地产商会副会长毛大庆提醒：北京新盘将被迫“高端化”。理由是自2013年初至今，北京拍出了75块楼面价在2.5万元/平方米以上的地块，这些项目将在2015年扎堆入市，可谓“豪宅元年”。

业内人士指出，“3·30新政”之后高端市场并未全面回暖。是否占据稀缺的城市生态资源、拥有核心区位的升值保障、开发商能否提供高端社交圈层，都将成为豪宅项目竞争焦点。

走出低迷，进入“大考”

3月，北京高端物业成交终于走出低迷。记者综合北京市住建委、亚豪机构、中原地产的数据显示，3月北京共有59个报价超过6万元/平方米的公寓豪宅新盘在售，其中24个项目录得成交，累计出售189套，环比上涨87%；3月整体成交均价为61617元/平米。

北京别墅市场也迎来成交复苏，3月共成交129套，增长51.8%；别墅成交均价为32811元/平方米，环比上涨13%。

但多数业内人士都认为，高端市场还没有完全出现回暖势头，如公寓成交均价就环比上月出现了下跌，由于竞争激烈，今年将是高端楼盘的“大考”之年。

“2013年拍出的高价土地今年将陆续入市，单价超过6万元/平米以上的新盘会越来越多。”北京龙湖相关人士表示，由于这些地块都在政府要求下配建一定公共建设，如公租房或自住型商品房、养老院、商场等，高端住宅项目的纯粹性会越来越低，这给房企打造高端项目设置了很大考验。

2015年更将是高端市场分化的一年。高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。