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明年京1月11新盘入市垫场楼市迎来豪宅混战年

来源：地产中国网综合 2014-12-25 08:32:00 作者：赖大臣

楼盘豪宅混战新盘入市

经过连续两个月的高峰供应之后，明年1月楼市供应将趋缓。根据亚豪机构数据统计显示，2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括合景映月台、五矿·铭品、远洋春天着7个纯新盘，以及领秀慧谷、密云龙湖长城源着、中建国际公馆以及丽景长安4个老项目后期。虽然相比2014年1月入市项目个数有所增加，但是相比前两个月供应出现大幅缩减，2014年底的供应热潮至此告一段落。

成交量创新低

2014年接近尾声，虽然有央行“9·30”房贷新政以及降息等政策刺激，但从全年的市场成交量来看，多数项目可能无法完成今年的销售目标。据北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，但其中有13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，如果剔除这部分，实际网签的纯商品房只有4.4万套，创历史最低纪录。

成交量的持续低迷，部分热销项目依然在今年不断开盘推出新品，虽然一些项目销售业绩仍不理想，甚至出现了滞销局面，不得不采取降价销售的策略。但另一方面，一些高品质项目却呈现出较强的销售韧性，在低迷的市场形势下仍交出了较为可喜的销售业绩。楼市销售的两极分化日渐显现。

今年北京楼市销冠以大幅领先的业绩提前诞生，正是市场两级分化日趋明显的一个标志。据亚豪地产统计，截至12月20日，臻园签约额为48.67亿元。排名第二的京投银泰万科西华府认购总额为29.52亿元，相差近20亿元。虽然签约额有一定滞后，但据记者了解，臻园的项目认购额达50亿元，领先京投银泰。万科西华府认购额也在20亿元左右。综合各方数据，臻园实际上已提前夺得2014年北京商品房销冠宝座。

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