北京楼市的高端豪宅市场已提前到来。紧随保利海德公园人市赢得超过25亿元的认购额，包括泛海国际居住区二期、中赫万柳书院、万科如园项目楼王紫碧山房、融创紫荆壹号院等都拟议于近期集中人市销售。

在此之前，中国人民银行下发的关于调整首套住房认定标准的政策被业界视为北京高端豪宅集中人市的主要诱因之一。而包括保利海德公园等抢先开盘项目给同类产品带来的业绩压力，也促使更多同类产品集中人市，避免销售滞后。业界认为，经历了2014年上半年市场的总体惨淡，从2014年9月开始，随着保利海德公园等高端豪宅项目的人市热销，以及信贷政策调整等方面的因素，豪宅项目销售的市场窗口期已经先于刚需和改善型住宅市场提前到来。

“重量级”项目集中入市

尽管人民银行对于首套住房认定标准的调整似乎直接作用的利好是刚需住宅，但最先反应的却是北京的高端豪宅市场。按照业内一般认定标准，所谓高端豪宅物业即单价8万元/平方米以上，总价达到2000万元量级以上的住宅项目。

“从我们的市场监测看，在保利海德公园人市销售后，位于海淀区的万柳书院项目、融创的紫荆壹号院项目、万科如园的楼王产品紫碧山房、泛海国际居住区的二期都准备在近期人市销售，这儿个项目无论从单价还是总价，都是近期北京高端豪宅的‘重量级’项目。”10月23日，一位长期从事市场监测的经纪公司人士称。记者了解到，此轮豪宅人市集中人市的起点在于保利海德公园的人市销售。2014年9月，位于北京市海淀区蓟门桥的保利海德公园项目人市销售，销售均价95000元/平方米。海德公园项目开售之前，北京楼市长期处在冰冻状态。高端豪宅项目担心销售遇冷，均向后推迟了开盘日期。保利海德公园项目的认购25亿的业绩，出乎当时业界对市场的预期。

而在近期准备人市同类项目中，万柳书院项目系由此前的万柳地王脱胎而来，拟售价约在14万至15万/平方米的水平。泛海国际居住期二期，在距离一期开盘销售超过7年之后再度人市，拟议中的销售均价也超过9万元/平方米左右。