首页>豪宅市场结束“寒冬”：置业门槛降低57.14%
来源：羊城晚报 2014-10-17 16:00:00 作者：梁栋贤
前几年，不断收紧的限购政策和不断抬升的首付比例，让豪宅市场步入寒冬，但在“认贷不认房”的新政出台后，市场的风向开始发生变化，有业界专家认为，豪宅市场有望借此“换季”，步出寒冬。
新政规定，无论买过几套房，只要还清手头的房贷，就有可能按照首次置业的标准贷款买楼。即是说，豪宅买家可以从原来的首付七成降至三成，置业门槛下降57.14%，从理论上来说，利率也有望降至基准利率的70%。
专家视点
周峰
（满堂红市场研究部高级经理）
改善型买家因新政增加30%
按照此前的统计数据以及分析，即使各商业银行不对已还清此前房贷的改善型买家落实七折的贷款利率，只要三成的首付能够得以实施，也约有30%的买家因为首付比例的大幅度降低而选择入市。
新政对其他一些买家也有影响，但具体影响有多大，要视银行最终政策执行的力度，但至少很多买家因新政在心理上有所触动，边看边等，看房的积极性提高了。
黎文江
（合富辉煌首席市场分析师）
改善型住宅有望提升“稀缺度”
新政之前，因为限购、限贷政策的持续以及对二次置业首付门槛的提高，各个房地产企业都争着推出刚需产品，但明年的市场可能发生新的变化，因为新政将促使更多改善型买家选择入市，增加中产阶层对住房的改善型需求，放松信贷很可能会消化此前积累的部分大户型产品，造成此类产品库存量的下降，在一定程度上改变供求关系。
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