地产中国网讯 10月9日，戴德梁行发布了第三季度报告。报告显示，2014年6月至8月，北京高端住宅市场成交均价小幅下滑，在促销策略下，成交量取得环比小幅增长。北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米55,138.04元，环比下降2.07%；成交面积210,466.51平方米，环比上升2.93%。

“这说明开发商以价换量的策略还是取得了一定成效。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示。

分物业类型而言，本季度别墅类产品成交面积达100,782.5平方米，环比增加13.1%；市场售价每平方米50,793.7元，环比下跌4.4%。另外，本季度高端公寓成交量有所下滑，但成交单价小幅上升。成交面积109,684.0平方米，环比下降4.94%，售价为每平方米59,129.85元，环比微涨0.6%。

就高端租赁市场而言，本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升，平均租金环比增加0.39%，至176.60元/平方米·月。其中服务式公寓租金环比增长0.14%，至246.48元/平方米·月；高端公寓平均租金环比涨幅较大达0.72%，至140.56元/平方米·月。

空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点，至5.57%，其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.53%和2.67%，环比下降0.60和0.23个百分点。

此外，第三季度，北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米，环比上升10.53%，同比下降37.18% ，整体市场仍处于调整期。另外，本季度商品住宅成交均价每平方米24,320元，环比下降8.03%，同比上升0.82%。其中，新建商品住宅仍以80—90平米的小户型为主。

9月30日，央行、银监会发布“央四条”，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对于该政策对楼市的影响，赵岩表示：“这可能会提升购房者的信心，并释放部分改善型需求，但未来几个月楼市价格仍会以平稳为主，成交量或略有上涨。”