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戴德梁行:三季度北京高端市场成交均价下滑2%

发布时间:2014/10/09 18:37 | 来源 :中国网·地产中国 | 作者: 石王洁

地产中国网讯 10月9日,戴德梁行发布了第三季度报告。报告显示,2014年6月至8月,北京高端住宅市场成交均价小幅下滑,在促销策略下,成交量取得环比小幅增长。北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米55,138.04元,环比下降2.07%;成交面积210,466.51平方米,环比上升2.93%。

“这说明开发商以价换量的策略还是取得了一定成效。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示。

分物业类型而言,本季度别墅类产品成交面积达100,782.5平方米,环比增加13.1%;市场售价每平方米50,793.7元,环比下跌4.4%。另外,本季度高端公寓成交量有所下滑,但成交单价小幅上升。成交面积109,684.0平方米,环比下降4.94%,售价为每平方米59,129.85元,环比微涨0.6%。

就高端租赁市场而言,本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升,平均租金环比增加0.39%,至176.60元/平方米·月。其中服务式公寓租金环比增长0.14%,至246.48元/平方米·月;高端公寓平均租金环比涨幅较大达0.72%,至140.56元/平方米·月。

空置率方面,由于存量有限且需求稳定,整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点,至5.57%,其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.53%和2.67%,环比下降0.60和0.23个百分点。

此外,第三季度,北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米,环比上升10.53%,同比下降37.18% ,整体市场仍处于调整期。另外,本季度商品住宅成交均价每平方米24,320元,环比下降8.03%,同比上升0.82%。其中,新建商品住宅仍以80—90平米的小户型为主。

9月30日,央行、银监会发布“央四条”,不仅重申首套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对于该政策对楼市的影响,赵岩表示:“这可能会提升购房者的信心,并释放部分改善型需求,但未来几个月楼市价格仍会以平稳为主,成交量或略有上涨。”

(责任编辑:石青玲)

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