杭州豪宅库存量惊人 高档楼盘频频出现退房

来源:地产中国网综合 2014-09-19 09:19:00

据《今日早报》,进入9月份以来,杭州多个高档公寓出现退房记录,其中大多是品牌、地段、品质都不错的优质楼盘,仅9月1日至16日,就有18套左右高档公寓退房,包括东方福邸、文溪鼎园、慧园、兰园、新华园、云栖玫瑰园等,平均1天1套的节奏。

都说现在高档房子不好卖,好不容易卖出去的房子,怎么又会轻易退掉?这么多房子为何频频出现退房记录?

多个高档公寓出现退房

最近出现退房记录的高档楼盘很多,和以往一些住宅或酒店式公寓连续多日大量的退房记录不同,这些房子的退房特征基本可以用“量少、盘多”来概括,即出现退房记录的楼盘比较多,但每个楼盘的退房量都很少,大部分只有1-2套。

从9月1日至16日的情况看,出现退房记录相对比较多的是位于申花板块的欣盛东方福邸,这个楼盘也算是申花板块的标杆品质楼盘之一了,退房记录分别是9月2日3套、9月3日1套、9月16日1套,总共5套。其他楼盘均未超过2套,兰园,9月3日1套、9月4日1套;新华园9月3日1套、9月4日1套;赛丽绿城慧园9月15日1套;文溪鼎园9月2日1套;云栖玫瑰园9月16日1套,等等。

这些楼盘几乎都是杭州品牌房企开发的品质楼盘,基本都是区域标杆楼盘,而且其中很多地段还非常不错,比如新华园和兰园都是杭州市中心的高端楼盘,参照杭州住宅的平均建筑标准,这些房子也都称得上是好房子。

为改名字换房子退房的

这些高档公寓出现退房的原因是什么?

杭州市中心某楼盘销售部的一位负责人告诉记者:“自从限购令放开以来,我手上已经处理了好几个退房的单子了,不过这些房子并不是真的要退掉,而是要更改名字。”

该楼盘目前在售房源除了90平方米的户型以外,还有一些170平方米以上的房源。最近几年在限购令下,许多高端楼盘的销售情况并不乐观,因为有实力买这些总价动辄四五百万元以上不动产的客户,原先名下几乎都有一定的房产了,很容易就成为被限购对象。在购买这些房子的时候,很多人为了一个购房资格也是绞尽脑汁。

“一些客户以自己的名义肯定是买不了了,有的写了孩子的名字,有的写父母的名字,还有的写哥哥姐姐等亲朋好友的名字,各种情况都有。”这位负责人透露,现在限购令解除了,有的客户就要求重新更改名字,这个从程序上操作只能是一边退房,一边以新的名字购买。“这种情况最近碰到好几个了,真来退房的没有,都是要改名字的,这也算是限购令解除后对高档楼盘的又一个影响,限购刚刚解除后,有很多豪宅成交补票,就是以前签了线下合同后来正式转成正式合同的。但有的客户以前就签订了正式合同,现在就通过退房的形式来改名字。”这位负责人坦言。

李女士去年想在城北某高档楼盘挑选1套公寓,在140多平方米和160多平方米的两个户型间始终犹豫不决,后来还是买了140多平方米的那套。最近她去售楼处看了看自己想要的160多平方米的户型还有,思量再三还是决定改主意了,换1套,就把140平方米的房子给退了,重新购买1套160平方米的公寓。

“现在我们出现的退房记录中,像这种要换房子的情况也是有的,”杭州某品牌开发商相关负责人、资深业内人士徐经理透露,有的客户购房意向不是特别明确,买了1套想想又想换1套。

“以前在限购令还在执行的时候,也出现过这种情况,已经购房的客户要求更换房源,但当时作为开发商我们的风险是比较大的,”徐经理说,因为购房资格是有限的,客户要换房源从流程上操作必须先帮他把原先那套退掉,具备购房资格了再重新签订新房源的购房合同,万一退房了以后客户不买了就比较麻烦,还好碰到提出这种要求的客户都是比较诚信的。

但是限购令解除后,现在如果碰到这种要求换房的情况,操作起来就相对比较安全了,开发商会先让要求换房的购房者签订新的购房合同,然后把原先的房子帮他退掉。

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杭州豪宅库存量惊人 高档楼盘频频出现退房
来源:地产中国网综合2014-09-19 09:19:00
进入9月份以来,杭州多个高档公寓出现退房记录,其中大多是品牌、地段、品质都不错的优质楼盘,仅9月1日至16日,就有18套左右高档公寓退房,包括东方福邸、文溪鼎园、慧园、兰园、新华园、云栖玫瑰园等,平均1天1套的节奏。
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