中海上半年卖房四成为豪宅 高周转平衡利润下滑

来源:地产中国网综合 2014-08-19 09:29:00

原标题:中海上半年卖房四成为豪宅 豪宅高周转平衡利润下滑

在今年上半年,只有6家上市房企完成了销售目标,而中海地产是其中一家。

8月1日,中海地产发布上半年业绩报告显示,在6个月时间里,中海地产完成业绩730.4亿港元,毛利率33.6%,实现净利润188亿港元。

在今年全年,中海地产将全年销售目标定为1400亿港元,尽管同期比较,上半年其毛利率和净率均有下滑,总销售业绩仍然达标。

知情人士在接受本报采访时表示,中海之所以能在市况不佳的局面下还能保持销售和净利润的持续攀升,与其聚焦一二线城市布局,以及高端豪宅产品逆周期热销有关。

上述知情人士称,上半年销售中,有超4成产品为豪宅。

正是豪宅产品的快速周转,保证了中海地产规模和利润间的平衡。而对于未来的发展,中海地产主席兼首席执行官郝建民依然把快周转放在了相当重要的位置。郝建民称,下半年,房地产调控预计短期内不会全面放松,行业整合加速,中海将继续坚定不移地推进精品战略,追求快速开发、快速销售,快速现金回笼。

利润率下滑

赚钱能力仍领先

中报显示,中海地产在今年上半年实现房地产合约销售额为730.4亿港元,完成全年目标1400亿港元的53%,对应销售面积为442万平方米。其中内地房地产销售为686.6亿港元,销售面积为440万平方米。已完成全年1400亿港元销售目标的53%,实现半年毛利率35.7%。

股东应占利润为130.2亿港元(约合103.6亿元人民币),同比增加18%。而扣除投资物业估值等非核心业务运营因素的影响,中海地产的核心利润更是大幅增长33.7%至107.9亿港元。

不过,同期比较来看,中海地产的毛利率和净利率仍然出现了小幅下滑,毛利率由去年同期的36.3%下降到33.6%,净利率由去年同期的34.3%下降到26.3%,主要是市场下行及项目成本升高的缘故。

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