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仲量联行：京高端住宅市场依旧供应不足

来源：地产中国网 2014-04-16 00:21:00 作者：王莉

地产中国网讯 据仲量联行最新发布的2014年第一季度北京房地产市场报告显示，一季度高档住宅销售市场供应量显着增加，共有871套豪华公寓进入预售市场，比2013年总量高出180%。同时，还有550套高档别墅获得预售许可，相当于2013年总供给量的85.7%。在北京市政府放宽对高房价住宅项目的管制后，多个此前尚待批准的项目都获得了预售许可，这成为高端住宅市场供应量出现反弹的主要因素。

然而，由于前期市场存量有限以及中国春节带来的传统淡季，再加上购房者在人大和政协两会召开前普遍持观望态度，这些因素均导致高档住宅市场成交量降低，一季度仅售出526套豪华公寓和219套高档别墅，与上一季度相比，销量分别下降了12.5% 和 11.3%。

尽管一季度的放量及成交量处于低位，增加了市场的存量，但整个高端市场仍然面临供应不足的现状，这一现状促进了资本价值的增长，从而使得豪华公寓和高档别墅的资本值环比分别增长了6.6% 和11.9%。此外，高于市场均价的新房源也进一步推动了价格的上涨。

从租赁市场来看，与去年同期相比，租赁需求略有下滑。与大户型相比，本季度小户型更受欢迎，这表明跨国公司提供的租房预算仍然偏低。位于王府井区域的服务式公寓项目丽苑公寓在翻新后，于本季度将199套公寓推向市场，这也使得服务式公寓市场的整体空置率提高到11.2%，环比增加2.1个百分点。疲软的需求加上跨国公司严格控制的租房预算，导致豪华公寓、服务式公寓和别墅的租金水平环比分别下降0.5%、0.6% 和 1.2%。

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