今年的海南屡屡成为热议焦点。当雾霾来袭时，人们搜海南；当房市调控时，人们看海南。不少人把新家安在了海南，成为新潮的旅居一族。2016年，海南房地产市场在热议声中到底发生了什么改变，又显示出什么趋势？在海岛安家的旅居一族都有什么特点？在海南适合住什么样的房子？链家旅居精耕海南市场，用数据勾画出当下的海南房市和一个逐渐成形的海岛旅居族。

海南，从旅游到旅居

1.让更多人想留下的海南，市场平稳上升

每一次雾霾来袭，“海南”都成为热词。这种全民热度，直接反映在了16年海南楼市表现上，2016年海南全省成交面积大幅提升，较2015增长了113%。市场升温的同时，成交均价趋于平稳，2016年成交均价为9973元／平，是2011年以来的价格低点。原因一方面在于海南楼市的结构性改变：随着中线、西线县市兴起，海南迎来更多元、更平衡的发展。另一方面也是海南购房人购房理念的转变表现，投资需求降低， 居住需求上升，海南正在从旅游地向旅居地的转型。随着海南整体城市配套的完善以及文娱、影视等新兴产业的入驻，本地改善刚需和新海南人的定居改变了原来海南以投资和旅游为主流的成交市场。从度假旅游到异地旅居，是因为现在的海南让来过的人们更想要留下来。

2.环岛旅居新时代，7城供选择

横看海南市场，海口、三亚依然是海南置业的首选之地。不过他们不再是唯一的选择，文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力，成交量逐步攀升，同比涨幅均已超越海口。随着国际旅游岛区位的确定，环岛高铁等基础设施的完善，海南岛打破了海口、三亚两市的一枝独秀，区域发展更加平衡，置业选择更趋多样化。

新海南人，你好

3. 来海南安享晚年，长居度假成主流

购房者待在海南的时间正在变长。从前短暂停留的游客，逐渐演变为长居在此的“新海南人”。链家旅居调查显示，2016年各年龄购房者中，每年长居（2-5个月）海南的比例超过50%，海南长居度假成为主流。这些“新海南人”最看重的是海南对他们旅游度假和养老需求的满足。虽然养老需求占到了受访人群的近三成，包含购房者自己养老以及子女为父母购买，还有10%的新海南人是“未雨绸缪”的年轻人，为自己养老先储备一套房子，做长期打算。