近日，来自北京的投资人刘素妍对记者说：“我现在已经不在海南、云南投资房产了。”她认为，投资旅游地产的变现能力很差，短时间内很难收到回报。

来自云南省房地产协会公开数据显示，截至2013年，云南旅游地产的总体投资规模已超过2万亿元，这个数字是2012年当年全国旅游投资的两倍。相对于投资规模而言，2014年的云南旅游地产销售总体却呈现疲软，尤其以大理、丽江等热门地区的销量下滑最严重。十年间大刀阔斧地开发旅游地产，却得到空置率高、去化难的现状，不得不令人深思：利用资金抢占优势资源，此类开发还会持续吗？光靠卖“风光”，还能风光多久？

业内人士呼吁，应更加注重对旅游度假配套及服务的打造，通过旅游价值产业链，实现投资闭环，回归“度假+生活”的本质。

正在“卖”什么？“资源、气候、人文……”

据旅游部门统计，目前，我国国内旅游人数已经突破30亿人次，平均每人每年旅游2-3次，未来5-10年，我国旅游总收入增长预计将达到15%以上；2020年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年将吸引1.4亿国际游客，而旅游度假需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长。

近年来，云南吸引了多家房地产大牌开发商开发旅游地产，有雅居乐、首创、万达、龙湖、平安地产等外地一线品牌，也有本土如云南城投、浩宇集团等开发商。

云南拥有极为丰富的旅游资源，气候、自然条件都拥有独特的竞争力。另一竞争力不言而喻，作为一个聚居大省，云南25个文化资源也形成了特有的地区旅游文化。

不同于海南以丰富的海景资源为卖点，云南旅游地产以酒店和主题公园、温泉为主要引擎。

以版纳为例，西双版纳勐巴拉六国皇家植物园度假秘境营销总监穆芳这样表述：“版纳是一个占尽天时地利人和的地方。”她认为版纳气候和热带雨林的资源优势突出，特别适合人们“猫冬”，加上当地的多民族文化融合，丰富的人文资源，更容易吸引外地人来此置业。勐巴拉项目超过80%的绿化率，可以想见，绝非人为打造可以完成。“我们强调尊重自然而不是占有，让建筑在自然中‘生长’出来，与自然融为一体。”

平安不动产云南分公司总经理王勇也有相同观点，版纳卖的是“舒服”，“如果给一个城市加上一个性格的话，版纳是温和的，这能从气候、食物、生态、文化等诸多方面得到体现。”