8月13日，茅台集团预计总投资额约22亿元的海南旅游地产项目，在三亚海棠湾开工奠基。这是继其贵阳商业地产项目后在房地产业的又一动作。

昨日（8月14日），茅台集团开发该旅游地产项目的经理封树发对《每日经济新闻》记者透露，“该项目主要是酒店以及饮食购物街的商业部分，酒店定位普通消费群体，跟三亚本地的五星级酒店形成差异化竞争。”

地产开发频有动作，茅台集团正加码多元化，此外其也在加大物流、文化旅游等领域的布局。

多元化既是机遇，亦有风险。贵州省政府参事胡晓登指出，虽然旅游、物流行业均属于新兴产业、朝阳产业，但茅台集团或由于国企体制所限，不能更多做到市场配置资源，而且，国内地产正处于十字路口，茅台的新涉足亦面临着不小挑战。

海南旅游地产项目过剩

8月13日，茅台集团在三亚海棠湾为度假村项目举行了开工奠基仪式。项目占地300余亩，建筑面积约10万平方米，总投资约22亿元。公开资料显示，2012年8月，茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，成交楼面价为11965元/平方米。

“建设海棠湾国酒茅台度假村，茅台集团将其作为宣传茅台文化的窗口。”封树发介绍称，“（集团）目前共有三个地产项目，贵阳的项目、北京的项目，以及海南国酒茅台度假村。”和贵阳的商业项目类似，在业态方面，该项目主要是酒店和商业。

作为稀缺的亚热带气候城市，三亚备受全国各地开发商的青睐，如今白酒“大佬”茅台“抢食”，但项目前景并不被外界看好。

克而瑞 《中国旅游地产发展报告2013-2014》显示，截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。海南房地产酒店运营策划CEO万志兵向《每日经济新闻》记者表示，目前海南的五星级酒店有900多家。

茅台旅游地产项目所在的海棠湾区域，项目扎堆、竞争激烈，亦是不争的事实。2012年的数据显示，彼时三亚海棠湾在建项目共102个，计划总投资466亿元，这些酒店纷纷在建或已营业。万志兵指出，没有差异性的项目，难在当地有更多市场竞争力。

对此，封树发解释称，“我们定位普通消费群体，酒店一般都是四星级左右的，融合进茅台文化，跟三亚现有的五星级酒店形成差异化竞争。”

万志兵坦言，尽管如此，茅台旅游地产项目的未来还是存在很多不确定性因素。