龙湖·长城源著引发投资新热潮

关于旅游地产的利好政策不断出炉。

李克强总理在今年7月2日举行的国务院常务工作会议上表示，要着力推动旅游业转型升级，使旅游开发向集约节约和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升。

在此推动下，截至目前，万科、首创、中信、海航、华侨城等60多家知名房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云在论坛中表示：“尽管目前房地产市场整体回落，但长期来看，糅合了文化、健康、旅游、休闲的旅游地产需求会逐年增加。”

但是，不同区域、不同企业、不同经营模式的旅游地产所带来的投资回报、客户消费需求等也参差不齐。

郭毅表示，以万达为代表的旅游地产开发模式，以低廉的成本获取稀缺的旅游地产项目，但经营状况并不理想，回报周期也较长。

“二三线经济欠发达的地区，在住宅库存高企、购房需求都已萎靡的情况下，更不用说旅游地产的前景了。而季节性因素比较明显的区域，度假产品的居住使用率非常低，相关产业也不发达，更谈不上升值潜力了。因此这些区域都不合适做旅游地产。但像古北水镇这样的区域，距离北京两个小时的车程，每个季节的景观都能够呈现，在客源充分的情况下，可以实现旅游地产的最大化利用，这里的项目未来升值的机会更大。”郭毅说。

龙湖·长城源著效果图

而古北水镇现在的热度与关注度已经说明了这一点。在“试运营”阶段，五一长假3天古北水镇共接待游客5.9万人次，实现收入1183.19万元，占密云县景区收入的82%。截止目前，古北水镇游客量已经达到50万左右。

“今年预计会超过100万，明年预计200万到300万，这是一个比较保守的数据。未来可以达到500万到600万的人流量，这是比较客观的情况。”连子丰上向记者透露。

但是，目前景区内的酒店客房供应已难满足日益高涨的住宿需求。正是如此，龙湖地产再次抢占市场先机，乘“微旅行”“微度假”大热东风，在古北水镇顺势全新推出的旅游度假产品——龙湖·长城源著，其未来的投资前景被广为看好。

对此，项目营销负责人王芳表示，龙湖长城源著“卖的就是未来和投资”。他表示，整个水镇1000多个客房难以支撑较大的客流量，而龙湖·长城源著的推出正好弥补了这一缺憾。在租金、二手房需求以及项目知名度三个维度上都远远超过其它度假项目，其投资潜力非常大。

龙湖·长城源著位处北京司马台长城脚下，属于古北水镇旅游产品的一部分。不同于传统旅游地产，龙湖地产在长城源著项目中引入合作开发，形成旅游和居住的互补格局，在旅游地产行业内开辟了新模式。

而对于项目的另一合作巨头——中青旅，在旅游行业内可谓广为人知，其开发的乌镇旅游景区至今仍是中国最成功的景区之一。在乌镇，周边的旅游地产项目早已在强大客流的支撑下，实现了投资价值的翻番增长。

据中金公司预测，2014年上半年，乌镇实现营业收入约4.3亿元，同比增长23%;客流增长16%，达309万人次;实现净利润1.7 亿元，同比增长28%，扣除政府补贴后利润增速达73%。受益于乌镇的业绩快速增长和大项目对会展业务的提升，中青旅2014年上半年净利润将实现约50%的增长，大幅超出市场预期。

“作为乌镇的升级版产品，乌镇和水镇，南北呼应，经营上可以有客源的互动，日常维护上可以相互借鉴经验。”连子丰表示。

在北京龙湖营销总监王勐看来，中青旅在旅游行业里非常专业，而龙湖在别墅方面又有自己独到的地方，两家发挥各自优势，打造北京最具人文属性又无法复制的稀缺旅游度假产品。

事实上，龙湖地产打造的“原著”系列产品，其中最重要的一个因素就是“价值的稀缺性”。

“长城本是限建区，龙湖·长城源著是咬着长城一公里的边界进行开发的，是长城脚下唯一可售的住宅项目，定位第二居所的度假投资整合产品，把真正的自住性需求和价值性需求结合在一起。”王勐如是说。

此外，王芳还表示，龙湖·长城源著首期即将推出为40-80平米精装洋房，70-110平米精装叠墅，预计售价在百万级别，面积则远胜过古北水镇的民宿酒店客房。