随着新型城镇化浪潮的开启，为了寻求新的发展机遇，不少开发商已向城市运营商转型。早在9年多前，中信泰富旗在海南万宁已经开始进行探索。其神州半岛项目紧紧把握市场需求，夯实基础建设、配套项目及软性服务，打造一个具有城市运营色彩，集度假、疗养、教育、医疗等功能于一体的综合地产项目。

领衔城市运营

在竞争加剧、市场下行的背景下，中国房地产市场的生存与发展机会正在被重置。为了应对可能存在的生存危机谋求持续发展，越来越多的开发商正在向“城市运营商”转变。年初中央将新型城镇化提高到国家战略层面，而助推了这一转变的加速。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，未来住宅的盈利空间会越来越小，许多城市将转为以二手房交易为主的市场。房地产企业必须向专业化、多元化转型，关注房地产市场结构性变化带来的机会。

不过，虽然很多开发商都提出做“城市运营商”，但成功案例并不多，大多数都是在探索阶段。城市运营商战略虽然美好，但成功实现却是一个难题。

解决这一难题，类似中信泰富这样的企业具有先天优势，资金充足，拥有丰富的产业资源，可打的牌很多。更难能可贵的是，中信泰富对城市运营早有创见。九年前，就已经开始在海南探索实践。

著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾经指出，随着住房需求结构的转变，以及人们逐步摆脱地理空间的限制，以及富人们对大房子的需求，未来将出现一批新的、能够将自然风光、旅游和养老资源进行综合匹配的综合类企业。这类能提供多元综合服务的企业将取代单纯加工住宅的企业，在未来的市场中胜出。企业之间的竞争将体现服务配套能力、多元化元素的整合能力。未来的房地产企业要做的不仅仅是加工土地，更要把山水、风光、文化、历史等多种元素融入空间中，这才是真正的价值创造，也才能赢得未来。

中信泰富可谓先知先觉，它一开始就积极参与当地的城镇化进程，不惜代价为城镇居民提供丰富的公共产品，实现开发企业与项目所在地双赢目标，并逐渐探索出“产业+地产”等成熟的运作模式。