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| 2009年北京住宅租赁市场成交旺盛 租金下降 |
| 2009年北京住宅租赁市场并未明显受到后奥运预期和宏观经济不景气的过多影响，整体成交状况依旧保持活跃，但市场的租金价格却呈现出了明显的回落。2009年的北京住宅租赁市场整体交易量同比去年增长了11.39%，全市租金均价为2416元/月·套，同比去年同期的2521元/月·套下降了4.17% ……【详细】 |
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| 2009年北京住宅租赁市场交易量创历史新高 |
| 2009年北京住宅租赁市场总体交易量持续保持上升趋势，成交量较去年同期上涨了近11.4%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：2009年的住宅租赁市场总体供需比为1.18:1。业主累计登记量和客户需求量分别比去年同期增长了25.75%和14.52%……【详细】 |
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北京住宅租赁市场供需状况分析（供应量/需求量） 来源：我爱我家 |
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4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
2008年各月
供需比 |
1.15:1 |
1.04:1 |
1.32:1 |
1.45:1 |
1.24:1 |
1.17:1 |
1.07:1 |
1.13:1 |
1.51:1 |
1.67:1 |
1.72:1 |
1.68:1 |
2009年各月
供需比 |
1.41:1 |
1.44:1 |
1.41:1 |
1.32:1 |
1.09:1 |
0.98:1 |
0.90:1 |
0.81:1 |
0.87:1 |
1.13:1 |
1.18:1 |
1.32:1 |
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北京住宅租赁市场供需状况分析  业主数量  客户数量 数据来源：我爱我家 |
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| 2009年北京住宅租赁成交价格7年来首度下降 |
2009年北京住宅租赁市场整体租赁价格指数走势相对较为平稳。由于奥运会的结束，以及去年年末整体宏观经济的波动，导致了去年年末开始到今年的7月份，市场的租金水平处于相对低谷。
今年市场中以租养房带来的供应量增加，进一步影响了租赁市场价格的走势。总体看，全市租金均价为2416元/月·套，同比去年同期的2521元/月·套下降了4.17%……【详细】 |
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北京住宅租赁市场价格指数走势分析  |
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2009年北京城八区住宅租赁市场租赁价格状况（单位：元/月每套） |
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东城区 |
西城区 |
崇文区 |
宣武区 |
朝阳区 |
海淀区 |
丰台区 |
石景山区 |
2008年 租赁均价
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2758 |
2732 |
2483 |
2107 |
2838 |
2721 |
1893 |
1893 |
2009年
租赁均价
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2709 |
2839 |
2411 |
2119 |
2541 |
2620 |
1849 |
1821 |
增幅 |
-2.14% |
3.92% |
-2.90% |
-0.71% |
-10.47% |
-3.71% |
-2.32% |
-8.80% |
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| 轨道交通促北京南城租房市场明显升温 |
| 从今年北京住宅租赁市场成交的区域分布来看，朝阳区占据整个租赁市场成交量比重首位，约为37.4%；海淀其次，约为21.6%。朝阳、海淀依旧是租赁市场的主体区域，二者合计比重占整个租赁市场成交量的近6成。此外租赁成交第三大区域--丰台区成交比重上升到了近12.8%……【详细】 |
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2008年与2009年北京住宅租赁市场区域成交量比重状况 来源：我爱我家 |
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区域 |
2008年 |
2009年 |
比重变化幅度 |
朝阳区 |
36.99% |
37.40% |
0.41% |
海淀区 |
23.36% |
21.57% |
-1.79% |
丰台区 |
11.55% |
12.73% |
1.18% |
宣武区 |
6.58% |
6.62% |
0.04% |
西城区 |
6.12% |
6.03% |
-0.09% |
通州区 |
4.54% |
4.79% |
0.25% |
东城区 |
3.25% |
3.18% |
-0.07% |
昌平区 |
1.95% |
1.86% |
-0.09% |
石景山区 |
1.81% |
1.97% |
0.16% |
崇文区 |
1.78% |
2.20% |
0.42% |
大兴区 |
1.37% |
1.55% |
0.18% |
门头沟区 |
0.70% |
0.02% |
-0.68% |
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| 北京租赁市场一居室火热 大户型受青睐 |
根据2009年的北京住宅租赁市场居室结构变化来看，全市的二居室市场分额再度出现了明显的下滑。
从我爱我家提供的市场数据显示，其2009年50.34%的市场比重创出了4年来的历史最低点。一居室的成交比重出现了较大上浮，三居室、四居室在整个交易结构中的比重也有小幅上升……【详细】 |
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2009年北京住宅租赁市场交易居室成交量比重状况  |
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2008年与2009年北京住宅租赁市场居室成交量比重状况 数据来源：我爱我家 |
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综合租赁市场交易居室比重 |
普通租赁市场交易居室比重 |
高端租赁市场交易居室比重 |
居室 |
2008年 |
2009年 |
比重变化幅度 |
2008年 |
2009年 |
比重变化幅度 |
2008年 |
2009年 |
比重变化幅度 |
一居室 |
34.32% |
37.13% |
2.81% |
35.90% |
39.83% |
3.93% |
12.29% |
15.81% |
3.52% |
两居室 |
53.72% |
50.34% |
-3.38% |
53.76% |
51.12% |
-2.64% |
53.81% |
44.20% |
-9.61% |
三居室 |
11.39% |
11.90% |
0.51% |
9.90% |
8.78% |
-1.12% |
30.84% |
36.55% |
5.71% |
四居室 |
0.57% |
0.62% |
0.05% |
0.44% |
0.27% |
-0.17% |
3.06% |
3.44% |
0.38% |
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| 租金降房价升“以租养房”难实现 |
| 在结束了08年奥运因素以及CPI连续上升所带动的租金持续上涨之后，2009年的北京租赁市场租金价格出现了一定的回落。再加上进入09年后，一、二手房市场交易的不断增温。相对于持续10个月上涨48.27%的房价走势而言，租金的增幅很难与之匹敌，由此导致了理论上的租赁年投资回报率出现了连续下滑……【详细】 |
2009年北京城八区住宅租赁市场租赁价格状况（单位：元/月每套） |
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3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
2009年
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二手房套均价 |
1025550 |
934158 |
959511 |
1100963 |
1126624 |
1137347 |
1211896 |
1278360 |
1174379 |
1181252 |
1251224 |
1305647 |
租金套均价 |
2308 |
2290 |
2318 |
2294 |
2293 |
2373 |
2427 |
2486 |
2514 |
2503 |
2500 |
2458 |
理论投资回报率 |
2.70% |
2.94% |
2.90% |
2.50% |
2.44% |
2.50% |
2.40% |
2.33% |
2.57% |
2.54% |
2.40% |
2.26% |
2008年 |
二手房套均价 |
1143006 |
1232063 |
1167253 |
1165719 |
1175207 |
1126463 |
1162905 |
1138875 |
912526 |
874533 |
853191 |
851059 |
租金套均价 |
2438 |
2386 |
2524 |
2507 |
2485 |
2558 |
2625 |
2548 |
2570 |
2532 |
2464 |
2340 |
理论投资回报率 |
2.56% |
2.32% |
2.59% |
2.58% |
2.54% |
2.73% |
2.71% |
2.68% |
3.38% |
3.47% |
3.47% |
3.30% |
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| 北京住宅租赁外来人占7成 低龄日趋明显 |
2009年的北京住宅租赁市场继续保持着快速发展的状况，成交量和交易均价表现各异。我爱我家通过对北京住宅租赁市场的部分客户进行调查分析得出了今年来北京市场的客户基本需求状况
数据显示：承租客户的群体主要集中在30岁以下的两口或独身家庭。这一群体7成来自外地客户，其家庭年收入状况主要分布在2-8万之间，他们普遍受过良好的高等教育，任职于私企、外企或企事业单位……【详细】
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2009年北京承租客户基本状况分析  本市  外埠 |
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2009年北京住宅租赁市场承租客户基本状况分析 数据来源：我爱我家 |
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