普宅标准大幅扩宽,总价180万房屋(税费+利息)可节省323223.42元 |
假设卖方交纳税费均由买方支付 |
案例:一套120平米,单价15000元/平米,三环至四环3年内房屋,总价为180万元,由于11月22日普宅范围扩大,使得该套房屋由之前的非普宅转变为普宅。 |
11.22政策出台前 |
11.22政策出台后 |
普宅标准:
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 |
普宅标准:
1)住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3)实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。享受优惠政策住房平均交易价格调整为:北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。 |
税费项目 |
交纳比例 |
交纳金额 |
税费项目 |
交纳比例 |
交纳金额 |
契税 |
3% |
180万×3%=54000元 |
契税 |
1.5% |
180万×1.5%=27000元 |
印花税 |
双方各0.05% |
180万×0.05%×2= 1800元 |
印花税 |
无 |
0 |
营业税 |
5.5% |
180万×5.5%=99000元 |
营业税 |
5.5% |
180万×5.5%=99000元 |
个人所得税 |
1% |
180万×1%=18000元 |
个人所得税 |
1% |
180万×1%=18000元 |
土地增值税 |
1% |
180万×1%=18000元 |
土地增值税 |
无 |
0 |
合计 |
10.6% |
190800元 |
合计 |
8% |
144000元 |
可见,政策出台后,税费降低46800元。 |
上述案例,以贷款120万,20年期,假设在9月15日降息前购房,优惠利率按基准的0.85倍计算,为6.66%,此时,月供为9060.27元,利息和为974465.33元
假设目前购房,优惠利率按基准利率0.7倍计算,为5.04%,此时,月供7946.01元,利息和707041.91元。
可见,利率调整后,月供少支出1114.29元,利息少支出267423.42元 |
综上可知,政策出台后比出台前,税费和利息共节省314223.42元 (以上数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考) |