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编者按:
在救市政策连番“猛攻”之下,低迷的二手房市场终于恢复一丝“血色”。随着普宅范围的大幅放宽,不少高端公寓也由此成为了“幸运儿”。尽管与业内所呼吁的降低交易税仍然存在距离,但普宅大幅放宽所带来的影响仍然是明显的。有统计显示,新政一周,二手房网签量环比涨了近一成。

·新政执行一周 二手房网签量环比涨近一成

·普宅“扩招” 东三环内二手高端公寓入市量猛增
·二手高端物业咨询及成交量齐升
·普通住宅租金下降 高端住宅较上月微涨
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 政策解析
为合理引导住房消费、支持居民购房,北京市建设委员会将于近日正式印发《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》......[详细]
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 北京新政后案例对比

普宅标准大幅扩宽,总价180万房屋(税费+利息)可节省323223.42元

假设卖方交纳税费均由买方支付

案例:一套120平米,单价15000元/平米,三环至四环3年内房屋,总价为180万元,由于11月22日普宅范围扩大,使得该套房屋由之前的非普宅转变为普宅。

11.22政策出台前

11.22政策出台后

普宅标准:
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

普宅标准:
1)住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3)实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。享受优惠政策住房平均交易价格调整为:北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。

税费项目

交纳比例

交纳金额

税费项目

交纳比例

交纳金额

契税

3%

180万×3%=54000元

契税

1.5%

180万×1.5%=27000元

印花税

双方各0.05%

180万×0.05%×2= 1800元

印花税

0

营业税

5.5%

180万×5.5%=99000元

营业税

5.5%

180万×5.5%=99000元

个人所得税

1%

180万×1%=18000元

个人所得税

1%

180万×1%=18000元

土地增值税

1%

180万×1%=18000元

土地增值税

0

合计

10.6%

190800元

合计

8%

144000元

可见,政策出台后,税费降低46800元。

上述案例,以贷款120万,20年期,假设在9月15日降息前购房,优惠利率按基准的0.85倍计算,为6.66%,此时,月供为9060.27元,利息和为974465.33元
假设目前购房,优惠利率按基准利率0.7倍计算,为5.04%,此时,月供7946.01元,利息和707041.91元。
可见,利率调整后,月供少支出1114.29元,利息少支出267423.42元

综上可知,政策出台后比出台前,税费和利息共节省314223.42元 (以上数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考)

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东三环内

新增符合条件公寓30-40%     
公寓均价:20000元/平方米
受惠最大面积:129平方米以内  
推荐楼盘:

北三环内
新增符合条件公寓20-30%     
公寓均价:17000-20000元/平方米
受惠最大面积:129-140平方米  
推荐楼盘:

西三环内
新增符合条件公寓20%     
公寓均价:25000-40000元/平方米
受惠最大面积:64-140平方米  
推荐楼盘:

南三环内
新增符合条件公寓20-30%     
公寓均价:17000-20000元/平方米
受惠最大面积:129-140平方米  
推荐楼盘:

东三四环
新增符合条件公寓25%     
公寓均价:15000-16000元/平方米
受惠最大面积:130-140平方米  
推荐楼盘:

北三四环
新增符合条件公寓:20%     
公寓均价:14000-15000元/平方米
受惠最大面积:140平方米  
推荐楼盘:

西三四环
新增符合条件公寓:30%     
公寓均价:10000-12000元/平方米
受惠最大面积:140平方米  
推荐楼盘:

南三四环
新增符合条件公寓:10%     
公寓均价:12000-13000元/平方米
受惠最大面积:140平方米  
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东四五环
新增符合条件公寓:30%     
公寓均价:11000-14000元/平方米
受惠最大面积:140平方米  
推荐楼盘:

北四五环
新增符合条件公寓:10%     
公寓均价:14000-15000元/平方米
受惠最大面积:130-140平方米  
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西南四五环
新增符合条件公寓:10%     
公寓均价:19000-20000元/平方米
受惠最大面积:104平方米  
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东北五环外
新增符合条件公寓:30%     
公寓均价:9000元/平方米
受惠最大面积:133平方米  
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西南五环外

西南五环外
新增符合条件公寓:20%     
公寓均价:10000元/平方米
受惠最大面积:140平方米  
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