价格突出优势 南城楼盘亮点频出
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2008年在北京楼市波涛汹涌的浪潮中，一切都是房价占据着主导的作用。哪里的位置好、价位低，哪里就有市场。临近春节，受传统淡季影响、市场长期委靡以及今年大的经济环境等客观因素影响，春节前后的一、二月份的开盘数量大幅减少。但这种环境下，南城楼盘却以低价的优势，赢得了不少的关注。
价格比北部同质楼盘低1500元—2500元/平方米，容积率普遍在3以下，高性价比颇受各区市民关注。同时，教育、交通等基础设施的不断完善，使得南城房地产市场亮点频出。
条件完善 中高档“大盘”安家南城
从名不见经传的小“村落”，到今天黄金居住板块，南城的房地产发展以其长期的资源沉淀，实现了今日的巨变。大量新型商圈的崛起，例如木樨园、马家堡等，形成了南城独特的楼市状况。 “丽泽商务区”、“丰台新区”、“大红门商业街”三大板块也带动了南城楼市的整体发展。同时，伴随着社区配套、大量的商业综合体的兴建，以及新南站的修建，使得南城成为住宅市场的又一块大蛋糕，尤其在低迷的楼市状况下，成绩十分突出。
据记者了解，随着地铁四号线的交通利好，带动区域房价也随之水涨船高，同时地铁10号线的修建将使南城的交通状况彻底改善，基于地铁沿线的大盘也频现南城，东亚三环中心、星河城、城南大道、中海圣朝菲、远洋自然、上海建筑等等。
08年，马家堡周边房价一度出现“半年三涨”现象。周边二手房房价更是一路飙升，由2004年的4500元/平米，一路攀升到现在的15000元/平米左右，价值直接提升近四倍。同时，中国房地产协会副秘书长陈志认为，规划中的“南站经济圈”、“宋家庄中央商务区”也将提升南城价值。
低价位吸引购房者 保值性将会显现
据地产中国网了解，南城的楼盘和北部同品质项目价格差大多在1500元/平方米-2500元/平方米。之所以有这样的差距主要是由于南城的区域价值还未完全体现，与北城的成熟市政配套相比还有差距，再者就是一些远期利好还未完全显现出来。但随着区域经济建设的不断加快，南城楼市的升值前景可观，目前的低价位吸引了众多的购房者，而地铁规划中的四号线、十号线更是吸引了不少在北城工作的人群转向南城购买住房。在低迷的环境下，房产保值无疑成了购买房产最重要的衡量标准之一，那么，只有低价位、高品质的楼盘才会具备保值的特性。
据悉，目前南城三环以内的项目价格普遍在14000元/平方米以上，位于三环和四环之间的项目价格大约在10000元-13000元/平方米。其中东亚三环虽然位于南三环，但其均价仅为10000多元/平方米，位于正在修建的地铁十号线二期工程周边的上海建筑仅有8000元/平方米，09年新开盘的鹤巢居项目，位于刘家窑地铁站附近，为买一层送一层的复式结构，也从147000元/平方米起价，这个在复式住宅中算是低价位的，这些项目均吸引了不少购房者。
此外，也有不少投资者看好南城项目的投资价值，他们认为虽然现在该区域与其他地区比较价格较低，但随着可开发利用的土地减少，及南、北发展不平衡的差距的缩小，将来该地区的房地产价格会呈现涨势。
【记者手记】
南城楼盘能在大环境低迷的状况下有不俗的表现，跟这个区域的发展以及较低的市场价格是分不开的。记者在这里总结了一下南城购房的优势，以作参考。
1.性价比高
由于南城开发成本相对较低，所以地价最见平实，没有概念虚火，因此相比而言，同样的价位在南城能够买到品质更好的房子，无论是住宅本身的品质还是绿色环境配套设施就相当完善。均价11000左右的星河城，前期是较为成熟的社区，后期又会有即将开通的地铁，升值潜力很大。同时，南城的楼盘的房型小户型还是很多的，很适合刚刚置业、首付款不是很充足的年轻置业者。
2.项目精品化
上述各楼盘无论从建筑设计、园林景观还是社区配套方面，都各有千秋，因此，各项目间竞争更多的是在产品本身。如新盘鹤巢居的复式结构、中海城的大户型，星河城左右坊的小户型，还是东亚三环中心的零居室，多种建筑结合都使南城的楼盘品质得到很大程度的提高。同时，由于南城土地使用条件较为宽松，容积率普遍较低，居住也会相对舒适。
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