专栏首页 | 地产中国首页 | 公司报道 | 百城楼市 | 城市运营
编者按：限价房具备保障性住房和商品房的双重性质，对于房价的平抑作用已经有所成效。但是今年以来全国房市的低迷，使得限价房的价格优势不再明显，对于限价房作用也正引起各方的讨论……详细

·商品房价格回落 北京限价房谋变经济适用房
·北京限价房困顿:谁让谁等待
·限价房政策应据市场变化灵活调整
·北京两限房用地出让再次遇冷
·限价房回炉难改“发涩糖块”命运？
·北京：今年限价房供地已超计划
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［更多］
北京特色限价房
价格：7800元/平米
面积：约9万平米
套数：不低于570套
价格：6500元/平米
面积：约90.6万平米
套数：10000套左右
价格：5000元/平方米
面积：11万平方米
套数：不详
湿地公园旁的限价房
相关专题
专题策划：陈阳|页面设计：吴爽
限价房能否平抑房价
·能够平抑的理由
【理由一】限价房对商品房有替代作用
从经济学的角度来看，当某种商品具有不可替代性时，这种商品一旦供应紧张，价格就会上涨，若有替代性商品……[详细]
【理由二】限价房的出现增加了市场的供应主体
当商品由少部分人供应的时候，就容易形成垄断，垄断者凭借强势定位强化其定价权。反之，当市场的供应主体……[详细]
【理由三】增加了住房供应量
商品价格是由供求关系决定的，如果政府主导的经济适用房和由政府通过开发商建造的限价房供应量增……[详细]
【理由四】政府调控市场的重要手段
国务院总理温家宝在今年的政府工作报告中强调，要“健全廉租住房制度，增加房源供给……[详细]
·不能够平抑的理由
【理由一】可操作性太低
“限价房即使是四、五千块一平方米，对真正的穷人来说也只是望梅止渴。”全国人大代表叶青表示,政府对于…… [详细]
【理由二】属市场与政策双层调节范畴
关于限价房的争论还在继续。撇开讨论的众多议题，可以明确的是，对投资者而言，限价房不是香饽饽……　　　 [详细]
【理由三】限价房的退出机制不畅
以北京市的规则为例，限价房为有限产权，只能自住，不得出租或出借；上市交易时与经济适用房一样……[详细]
【理由四】房贷优惠政策等受到银行方面的限制
按照市建委的安排，今天上午9点起，城八区和通州区将开始接受市民限价房的申请。不过需要提醒市民注意的……[详细]
　　专家解读限价房的问题
　　北京两限房项目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　更多……
保利嘉园位于CBD东，定福庄区域内，东至规划常营东路，西至规划辛庄路，南至常营北路，北至幺家店路，属常营保障性住房B1组团。[详情]
常营乡限价房地块共分为A、B1、B2三个组团，北辰实业股份有限公司以11.5亿元的价格拿到了面积最大的A地块，建筑面积为391357平方米。[详情]
位于北京市海淀区清河镇小营，东至朱房村路，西至规划京包快速路，南至中央财经大学分部，北至东北旺路，为北京市第二批两限房项目[详情]
西三旗地块旗胜家园成为北京首块“两限房”交易地块，西三旗两限房旗胜家园位于海淀区西三旗新都东路，为中低价位、中小套型普通住宅商品房。[详情]
项目销售限价每平方米7300元，建设用地面积约10.4万平方米，规划建筑面积19.4万平方米，户型都在90平方米以下，预计该地块将提供2000余套两限房。[详情]
万科红狮家园项目中的限价房总建筑面积为13.6万平方米，1居约70平方米97套，2居约88平方米291套销售限价为6200元/平方米。[详情]
常营乡限价房地块共分为A、B1、B2三个组团，广州富力地产股份公司以6.5亿元的价格拿到了面积最小的B2地块，建筑面积为251106平方米。[详情]
该地块总建筑面积28.6万平方米左右，华润置地(武汉)发展有限公司以15亿元的价格拿到门头沟新城冯村地区一期居住项目用地。[详情]
本地块为北京市今年推出的第二个限价房项目用地，该项目位于昌平区的回龙观，销售限价为6500元/平方米。至少可以提供320套限价房。[详情]
丰台花乡纪家庙两限房地块位于丰台区花乡纪家庙村，规划土地面积67196.055平米，建筑控制规模89522平米，预计可提供近千套住房。[详情]
北京市保障性住房比较
北京市限价房申请标准
家庭
人口
家庭
年收入
人均住房
使用面积
家庭总资
产净值
3人及以下
8.8万元及以下
15㎡
57万元及以下
4人及以上
11.6万元及以下
15㎡
76万元及以下

名词解释：
1、家庭收入：指全部家庭成员收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
2、家庭总资产净值：指全部家庭成员名下房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。
北京城八区城市居民经济适用房申请标准
家庭
人口
家庭
年收入
人均住房
使用面积
家庭总资
产净值
１人
22700元及以下
10㎡
24万元及以下
２人
36300元及以下
10㎡
27万元及以下
３人
45300元及以下
10㎡
36万元及以下
４人
52900元及以下
10㎡
45万元及以下
５人
60000元及以下
10㎡
48万元及以下
北京市城八区城市居民廉租房申请标准
家庭
人口
家庭
年收入
人均住房
使用面积
家庭总资
产净值
１人
6960元及以下
7.5㎡
15万元及以下
２人
13920元及以下
7.5㎡
23万元及以下
３人
20880元及以下
7.5㎡
30万元及以下
４人
27840元及以下
7.5㎡
38万元及以下
５人
34800元及以下
7.5㎡
40万元及以下
两限房规划供应
2007年
2008年
十一五规
划期间
已开工两限房312万平方米
建设450万平方米两限房
建设1500万平方米两限房
两限房具体信息
供应对象
户型及面积
审核与分配
上市交易
针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭
限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下
购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示
购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，贵够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款
版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@china.com.cn 电话:010-67180635/4722/8420/7357
京ICP证 040089号 网络传播视听节目许可证号:0105123
2008 house.china.com.cn All rights reserved