闫旭东: 从需求角度、房源变化来讲，对于租赁市场产品的改造，已经和以前大不相同。尤其是年轻人，要求和想象的生活方式都不一样。诸多长租公寓提到的盈利模式和商业模式，就在于是不是能抓住他的生活方式、生活模式的变化。

许高: 今年大家容易感受到的一个现象就是政府特别鼓励不同市场主体，包括不同的资金进入住房租赁市场，看起来一片大热。这个行业长租公寓从民营主体到现在大规模转向一个以国家主导的政府、银行多层次的参与主体来加持重资产领域。从金融视角很多人看到房地产金融的机会，现在银行拿出很多资本来做这件事，整个资本成本发生了底层的变化。

Alex: 第一个变化是首次把租赁当成房地产增长的新的增长点。第二，住建部推出了十二城，但没有包括北京、上海，因为是试点，觉得要慎重一点。第三，推出的供应的套数增多，现在上海是70万套，北京50万套，深圳是两种模式，新建+改造，110万套。第四，现在逐渐是重资产、无资产的模式比较多。第五，就是全国性的区域扩张开始了。第六，是产品线更丰富了，服务也更多元化了。

王玺龙: 我们做企业的现在面临的一个问题就是人才问题。出租人员的职业素养和专业素养是非常重要的，一个房地产销售可以就项目周边的房地产价值滔滔不绝地讲一整天，但现在的租房从业人员能讲15分钟就不错了。为此，我们创建了专门的出租团队。

曹映雪: 我看租赁这个市场，不仅看长租公寓市场，还会看共享办公、公司设备的租赁、车的租赁，我把长租公寓看成房产的租赁，就是大消费领域。从资产投入回报的角度来看，长租公寓在租赁这条线里面是一件蛮难的事。

苏伟杰: 我们跟很多公寓运营商探讨过，他们的内心都是很恐慌的，校园市场还是一个开发不是很完善的租赁潜在市场，所以可以去尝试。但是通过一些经验来看，比如58同城和房天下，通过SU过来的纯免费流量大概是40%，30%是百度CM的，就是纯百度系带给58和带给搜房的差不多有70%多的流量，其中40不恩是免费的，就是意味着硬要与它拼的话，真的很难。

Alex: 分散式公寓与集中式公寓相比，初期现金回正会快些，但是因为签约时间只有三到五年时间，所以会存在一个续签的问题，到期后要重新找房。第二是带看成本太高，假设一个小区有十套房，就得来回看，成本会非常高，而且没有品牌优势。

闫旭东: 关于长租公寓或租赁市场，大家会看到一个很明显的变化就是未来的供应。一个方面的供应是在于先期的土地，第二就是集体土地，第三是现有的存量的其他的工业楼宇改造。这个变化可能是自如等等是偏向于原来的存量住宅的，但是未来的供应不论是农村集体的还是现在的，现在是卖地，很明显的就是长期持有，这个供应量非常大，再就是工业厂房或者商业楼宇进行改造。

王玺龙: 把投资的金融属性能够加入到租房里边来，这个未来会非常有价值，而且会彻底改变整个房地产的格局。我一直觉得房地产的未来想控住价格的，用房地产的价值去控制房地产，用资产去控制资产，是控制不住的。要跨行业，要引入金融，要把资产里边增值的部分导入到金融里边去，才有可能控制住。这个很重要。

冯伟: 在未来市场里面，公寓的细分会非常严重。政府将加大对住房租赁市场的金融支持，有大量钱会进来，到时拿房成本就会越来越高。