作为长三角地区唯一的特大型城市,南京一直在探索契和自身发展的“长江模式”。从河西滨江崛起,到鼓楼滨江的腾飞,到如今的江北新区,燕子矶新城等,南京正在由秦淮河文化向拥江发展转变。作为主城唯一直面长江主江面的发展板块,鼓楼滨江曾是南京繁华街市的代表,有着百年商埠的历史文化底蕴,保留着极具有代表性的民国建筑。
据了解,今年年初,政府还加快优质教育资源、、医疗资源向滨江地区的覆盖。目前政府总投资已超1000亿,计划将鼓楼滨江打造成南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。同时,5年内鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流,这座“新城”正在冉冉升起。
业内人士分析,鼓楼滨江与河西南的差别就在于:一个是成熟板块,一个是催熟板块。一个是配套先行,一个是住宅先行。这意味着鼓楼滨江侧重于自住改善,辅以一定的投资需求。而河西南则更偏重于投资。
简单从产品来看,河西南的户型仍有着大量90㎡的刚需户型。对于城市菁英人群来说,房间尺寸稍显逼仄,就板块“身价”来说,产品是脱节的。
目前,鼓楼滨江区域在售的住宅大多是百平起步的高层、小高层产品,洋房、院墅产品还是比较少见的。在产品类型上,即将公开的桃园世纪涵盖了100-200㎡平层公寓、200-300㎡院落洋房以及部分缤纷时尚商办产品,住宅总套数约为859套。