中国特色社会主义步入新时代,社会主要矛盾转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,在此背景下,我国旅游市场消费升级,度假需求刚需化,为旅游地产行业的发展带来新的发展机遇。
随着近年来旅游地产的发展逐步回归理性,行业专业化程度的提高,对于旅游地产的打造理念也逐步升级,提出了“旅居”的概念。
从旅游消费发展阶段来看,2008年,我国人均GDP达到3,266.80美元,这意味着我国旅游业从2008年开始进入度假游发展阶段,具体表现为家庭度假市场快速发育、大型休闲度假景区不断涌现、自驾游正在兴起。
随着城乡居民收入稳步增长,消费结构加速升级,带薪休假制度逐步落实,假日制度不断完善,旅游消费得到快速释放。旅游业被确立为幸福产业,各级政府更加重视旅游业发展,旅游业发展环境将进一步优化。
同时,随着我国城市化发展进程加快和社会保障体系不断完善,中等收入人群规模不断扩大,旅游消费能力和旅游消费意愿不断提升,旅游消费习惯逐步优化,旅游已成为人们最重要的休闲方式之一,老年人、青少年、学生、农民等旅游消费人群快速扩大。
(资料来源:中国产业信息网等网络综合整理)旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合,将其优势拓展到旅游地产领域,使常规的旅游地产单一“自然景观+度假住宅”模式改变为具备永久性居所价值的“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。
消费升级度假需求刚需化,旅居时代到来,旅游地产面临着前所未有的机遇与挑战
较长一段时间,我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域,区域发展不均衡性明显。具有先天自然条件优势的海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多。但是,最近几年,西南、两广和闽东南地区旅游地产发展也非常迅速;不同区域各自的特色标签也越发鲜明。
随着中国城市化进程的推进,居住郊区化的趋势越来越明显,尤其是经济较发达的大中城市,而城郊旅游区是郊区的一种特殊情况,逐渐成为各城市房地产开发的热点区域。