旅居美好生活(一)—旅居时代的机遇与挑战
随着旅游地产的发展,行业专业化程度提高,对旅游地产的打造理念也逐步升级,提出了"旅居"的概念。这使得旅游地产面临着怎样的机遇与挑战?我们将开启《旅居美好生活》系列话题,本期《家在996》我们讲讲旅居时代,我国旅游地产的现状及机遇与挑战。 【详细】
  • Q1:在北京,名下有房产可以接受亲属的房产赠与吗?


    赠与要求受赠人进行购房资格审核。北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥有一套住宅。不符合购房资格的不能接受赠与。

    Q2:新房收房时,房屋实际面积和约定面积不一样怎么办?


    A:房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权在业主。

    Q3:对物业服务不满意怎么更换物业?


    A:按照国家规定,小区成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑,可以开展招标,通过向社会招投标或协议招标的形式,重新选择物业公司。

    Q4:在北京有集体户口,买房后就能把户口迁到自己的房子上吗?


    A:按照规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能够达到落户标准,购买商业用地的话是无法落户的。

  • Q1:二手房过户需要缴纳哪些费用?


    A交易过户需要缴纳契税:90㎡以上1.5%,90㎡以下1%、测绘费:1.36元/㎡、权属登记费及取证费:150内、个税:1%,增值税 :5.6%(房产证满两年不用缴纳)。

    Q2:在外地有房子,在北京购房算首套还是第二套?


    A:按首套交税。但是如果之前有贷款的话,在北京公积金贷款按首套计算(之前若是公积金贷款需已结清),商贷按第二套计算。

    Q3:北京经济适用房如何转商品房?


    A:经济适用房满五年后交易一次就可变为商品房。也可以赠与,但需要赠与直系亲属。

    Q4:通过中介购买二手房的中介费用由谁支付?


    A:之前一直是由买房支付。但是最近北京出台新规,中介费用由交易当事人自行约定支付。无论经纪服务费用是由双方共同支付还 是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

  • Q1:租赁型职工宿舍是用工单位提供住宿的地方吗?


    A:可以这么理解,基本是这种情况。但是从更深远的意义和背景来看,更可以说是基础进城务工人员和中低收入人群的住房保障。

    Q2:什么样的企业能申请?


    A:根据目前的申请办法的要求首先是要满足是在北京注册的。第二个,要符合全市跟区域的产业发展需求,未被列入行业禁止和限制名录的,目前有这两个要求都是可以租。

    Q3:肯定会比在外面租赁住房便宜很多吗?


    A:是的,原有的这批主要的客群,前一段时间拆违建,一系列的清理动作。他们对租金需求的敏感度远远高于其他的群体,所以价格可能是比较敏感的点,所以我们认为在后续,还是会在一个相对规范的市场范围内前进。

    Q4:大学生住宿舍的时候有学校保障,职工集体宿舍有这个保障吗?


    A:以前是很多不合规的,在不合规的前提下,很难保证安全,这次规范包括对消防、对一系列的人的密度的配比都有进行相应的规范,整个后续的管理过程中可能还会有往前发展的过程一些细则的增加,安全性方面还是会有一个质的提高。

  • Q1:在津无房无工作人员,申请落户成功需要什么条件?


    A:在天津无房、无就业单位的落户,在满足基本落户条件的基础上,必须先到人才中心进行调档之后,再到公安部门的人口管理中心进行办理落户。需要注意,在外省市有工作单位的人员,不能按在津无工作单位申报落户。

    Q2:天津落户的政策是否会影响到房地产?


    A:由于人才引入,因为人流量的增加和人口净流量增加,势必会对房地产行业多多少少有一些影响,但是因为有一些前置化的条件做了限制,所以对楼市的影响相对来说可能还是在可控范围内。

    Q3:现在为了落户在天津买房,可以落户到自己的房子吗?


    A:天津也实行限购,因此,未落户之前,需要满足条件:无户籍需三年内连续缴纳两年以上社保或个税才可以购房。

    Q4:北京积分落户的条件是什么?


    A:持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录。

  • Q1:什么是"限转共"?


    A:简单来说,就是把部分限房价项目通过更改性质变为共有产权住房。根据《通知》,限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价限价与评估价之比不同,分别按不同的方式进行销售。

    Q2:为什么要进行"限转共"?


    A:如果不采取必要的措施,原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。对部分项目进行收购,并通过摇号的形式优先销售给自住的刚需家庭,大大压缩了限房价项目的牟利空间,投资客、炒房者也就没有了购买的动力。

    Q3:受影响的限房价项目多吗?


    A:有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的房源。有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看,最多有10个项目有可能会被转成共有产权,五环外项目转变可能性都不大。

    Q4:对于我们买房者会有什么样的影响?


    A:对于申请共有产权房的家庭而言,多以无房或收入偏低家庭为主,对于有一定收入又无房,想要一步到位置业的家庭,在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭,对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。

  • Q1:如果住房公积金一直没有提取,会产生利息吗?


    A:会,按照《住房公积金条例》规定,个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息。

    Q2::住房公积金断缴有什么影响?


    A:北京公积金贷款买房需要连续缴纳12 个月(含)以上。 如已经买了房,拿到了公积金贷款,也不要断缴时间过长,或刚获批就停止缴纳公积金。因公积金贷款利率低,这样可能会被认为是骗取福利,可能会面临罚息等处罚!

    Q3:住宅的70年产权是从交房开始算的吗?


    A:不是,这个是从从开发商拿到土地开始算的,一些开发商因为资金问题或其他原因延迟开发,这时房子的产权时间就大大缩水了。购房前需提前询问清楚这个问题。

    Q4:住房公积金的缴纳标准?


    A:2017住房公积金年度(2017年7月1日至2018年6月30日),北京地区企业住房公积金缴存比例为5%—12%。

  • Q1:什么公司可以买房?


    A:除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外,其它公司都可以买房,不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。

    Q2:公司可以买什么房子?


    A:住宅和非住宅没有限制,也没有套数限制,但大家注意下,遇到房屋或土地用途为酒店、科研、工业、旅游、度假村、文创、教育等用途的房屋,现在暂时无法打出网签!

    Q3:公司买房需要缴纳什么税费?


    A:契税3%,印花0.05%,其他税费(如果有个税、增值税或土地增值税)正常计算。

    Q4:公司持有房产每年需要交纳什么税费?


    A:a.房产税:原值*70%*1.2%,每年都要交纳。 b.土地使用税:约30元---50元每平方米,每年都要交纳。

  • Q1:对于刚需或者刚改族来说,现在是买房的好时机?


    A:在"房住不炒"大背景下,对于真正的刚需客户来说是一个比较好的政策导向。新供地形式、共有产权房、限竞房一系列政策的出台,更让刚需客有了买房的可能,同时对于刚改的客户也是一个利好消息。

    Q2:怎样看待近期各地针对落户还有房产政策的变化?


    A:各地区会根据自身区域发展特性、对未来经济的追求方向等因素,从吸引人才的角度出发做的一些相应的引导政策。 在人员引入方面肯定还有一些后续配套支持的政策,住是一个基本需求。

    Q3:环京新盘先买房,三年后网签,靠谱吗?


    A:环京区域受限购的影响,部分开发商才想出这种办法。但是购房者要记住只有网签了才能受到国家相应的保护,如果没有网签,只有纸版合同,还是有一定的风险存在的。

    Q4:2018年北京市的住房保障指标已出炉,那么北京实行的保障性住房原则是什么?


    A:现在北京实行的保障性住房原则是统一申请,统一审核,审核通过并取得备案资格了以后纳入保障。按照租售并举的大原则,以租为主的分配政策。

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在"第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼"现场,中国网地产与中央人民广播电台中国交通广播电台FM996正式达成战略合作。双方展开全方位多层次的深度合作,为广大听众朋友提供专业的购房指导。

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