环京楼市的百态
环京区域作为京津冀一体化的重要区域,北京市政府东迁、交通的推进 、产业的疏解等,直接推进了环京地带的崛起。 随着政策利好的不时叠加,环京楼市达到顶峰, 量价翻倍,一房难求,全民追涨。然而, 2017年317政策的出台, 使得环京楼市步入理性阶段。 【详细】
  • Q1:什么是“限转共”?


    A:简单来说,就是把部分限房价项目通过更改性质变为共有产权住房。根据《通知》,限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价限价与评估价之比不同,分别按不同的方式进行销售。

    Q2:为什么要进行“限转共”?


    A:如果不采取必要的措施,原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。对部分项目进行收购,并通过摇号的形式优先销售给自住的刚需家庭,大大压缩了限房价项目的牟利空间,投资客、炒房者也就没有了购买的动力。

    Q3:受影响的限房价项目多吗?


    A:有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的房源。有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看,最多有10个项目有可能会被转成共有产权,五环外项目转变可能性都不大。

    Q4:对于我们买房者会有什么样的影响?


    A:对于申请共有产权房的家庭而言,多以无房或收入偏低家庭为主,对于有一定收入又无房,想要一步到位置业的家庭,在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭,对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。

  • Q1:如果住房公积金一直没有提取,会产生利息吗?


    A:会,按照《住房公积金条例》规定,个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息。

    Q2::住房公积金断缴有什么影响?


    A:北京公积金贷款买房需要连续缴纳12 个月(含)以上。 如已经买了房,拿到了公积金贷款,也不要断缴时间过长,或刚获批就停止缴纳公积金。因公积金贷款利率低,这样可能会被认为是骗取福利,可能会面临罚息等处罚!

    Q3:住宅的70年产权是从交房开始算的吗?


    A:不是,这个是从从开发商拿到土地开始算的,一些开发商因为资金问题或其他原因延迟开发,这时房子的产权时间就大大缩水了。购房前需提前询问清楚这个问题。

    Q4:住房公积金的缴纳标准?


    A:2017住房公积金年度(2017年7月1日至2018年6月30日),北京地区企业住房公积金缴存比例为5%—12%。

  • Q1:什么公司可以买房?


    A:除了个人独资、境外合资、法人是外籍人士、个体工商户这几种之外,其它公司都可以买房,不受注册时间、注册地点和注册资金的限制。

    Q2:公司可以买什么房子?


    A:住宅和非住宅没有限制,也没有套数限制,但大家注意下,遇到房屋或土地用途为酒店、科研、工业、旅游、度假村、文创、教育等用途的房屋,现在暂时无法打出网签!

    Q3:公司买房需要缴纳什么税费?


    A:契税3%,印花0.05%,其他税费(如果有个税、增值税或土地增值税)正常计算。

    Q4:公司持有房产每年需要交纳什么税费?


    A:a.房产税:原值*70%*1.2%,每年都要交纳。 b.土地使用税:约30元---50元每平方米,每年都要交纳。

  • Q1:对于刚需或者刚改族来说,现在是买房的好时机?


    A:在"房住不炒"大背景下,对于真正的刚需客户来说是一个比较好的政策导向。新供地形式、共有产权房、限竞房一系列政策的出台,更让刚需客有了买房的可能,同时对于刚改的客户也是一个利好消息。

    Q2:怎样看待近期各地针对落户还有房产政策的变化?


    A:各地区会根据自身区域发展特性、对未来经济的追求方向等因素,从吸引人才的角度出发做的一些相应的引导政策。 在人员引入方面肯定还有一些后续配套支持的政策,住是一个基本需求。

    Q3:环京新盘先买房,三年后网签,靠谱吗?


    A:环京区域受限购的影响,部分开发商才想出这种办法。但是购房者要记住只有网签了才能受到国家相应的保护,如果没有网签,只有纸版合同,还是有一定的风险存在的。

    Q4:2018年北京市的住房保障指标已出炉,那么北京实行的保障性住房原则是什么?


    A:现在北京实行的保障性住房原则是统一申请,统一审核,审核通过并取得备案资格了以后纳入保障。按照租售并举的大原则,以租为主的分配政策。

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