虽然部分城市出现松动迹象,不过,全国房贷利率依然趋紧。近日发布的最新数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。这是2017年1月以来连续22个月上涨。

按揭增量连续三月下滑

同时,在房地产市场转冷下,购房者观望情绪增厚,按揭贷款需求减少。最新数据显示,10月份居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

调控力度不放松

11月2日,央行发布的《中国金融稳定报告》中提到,合理管控个人住房贷款增长,加强居民消费贷款管理,防止资金挪用与购房行为,刚性需求得到保护,投机炒房行为被抑制。从10月份数据来看,这种趋势暂时不会得到改变。

至于房贷利率松动,虽然不乏地方层面的意愿,但更多还是市场变化的结果,操作空间有限,离真正的放松还有很远。

目前部分地区的银行,根据资金量使用和融资成本,对自己的房贷利率进行调整,有从高位调下来的,也有从低位往上调的,这样的调整很正常。鉴于目前二套房贷没有丝毫松动,而且首套房贷利率逐月向上趋势未变。未来房贷利率仍将是调控房地产投机需求的利器。

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