存量房网上签约套数每日详细数据报表
日期网上签约住宅签约
2018/9/26512441
2018/9/25370311
2018/9/241312
2018/9/232924
2018/9/224238
2018/9/21470402
2018/9/20512449
2018/9/19620529
2018/9/18529425
2018/9/17385306
2018/9/16854841
2018/9/1514041397
2018/9/1423552251
2018/9/13921857
2018/9/12723649
2018/9/11544467
2018/9/10699622
2018/9/98272
2018/9/87062

根据北京市住建委存量房签约统计数据,公积金新政落地后住宅签约数量回归平稳并有所降低,上周(9月17日-23日)的住宅签约套数合计2173套,

其中,9月17日为306套,9月18日为425套,9月19日为529套,9月20日为449套,9月21日为402套,9月22日为38套,9月23日为24套。

不过,依然可以从上图中看出,在9月13日公积金新政发布一小时内,该项调整就因全民关注而“上热搜”。

根据北京市住建委统计数据,2018年6月份、7月份和8月份的月住宅签约套数分别为15827套、14826套和15036套,平均每日住宅签约套数在500套左右。而9月14日住宅签约套数达到2251套。同时,9月15日和16日的住宅签约套数也达到为1397套和841套。

公积金新政实施首周,首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%,个别银行上浮至20%,还有个别银行已经停贷;二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。

银行房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例
工商银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.05倍(5.15%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
建设银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.05倍(5.15%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
农业银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.05倍(5.15%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
中国银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.05倍(5.15%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付8成起
交通银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.10倍(5.39%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
招商银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.05倍(5.15%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
北京银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.05倍(5.15%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
光大银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.20倍(5.88%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
民生银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.10倍(5.39%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
浦发银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.15倍(5.64%)
1.2倍(5.88%)
1.15倍(5.64%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付6成起
华夏银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.10倍(5.39%)
1.20倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.3倍(6.37%)
首付3.5成起
首付7成起
兴业银行住宅
住宅
首套房
二套房
1.1倍(5.39%)
1.1倍(5.39%)
1.05倍(5.15%)
1.10倍(5.39%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
首付3.5成起
首付6成起

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考 利率说明: 09月24日更新 数据来源:融360

按照公积金新政,贷款额度跟缴存年限挂钩,一些网友质疑这个政策打击了刚需,许多刚工作没多久的年轻人贷款额度一下从120万降到了几十万,导致了“刚需退出市场”。对此,北京住房公积金中心相关负责人解释,从实际情况看,申请北京公积金贷款的人群一直是以70后、80后为主体,90后贷款占比并不大。

不过,还是有一部分买家会受到公积金新政的影响,如果签订购房合同时约定了组合贷款,其中商贷部分按照扣除公积金贷款120万元做了计算。由于政策调整,对于一些年轻人来说,现在公积金只能贷20-30万左右,如果调整为商业贷款,工资收入又不足够覆盖还款额的2倍,即便银行能够审批通过,还款压力也还是非常大的。

除了提取额度,新政中“认房又认贷”也让一些人受到影响。

蔡琪的男朋友不久前在老家购入了一套房,已经有了住房贷款记录。根据《通知》,北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;同时,二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。

“我俩都来自工薪家庭,原计划靠公积金组合贷款在北京买房。现在二套房首付比例高了、贷款额度低了,买房真是要掏空我们两家4位老人的钱包。”蔡琪表示,现阶段两人都放弃了买房的想法,结婚计划也不得不延后。(工人日报)

还有部分人会质疑,如果一部分买家不得不延迟自己的购房计划,是否会对租房市场造成影响呢?根据北京房地产中介行业协会公布数据,截至目前,十家企业共投放房源69110套(间),9月以来租赁市场也表现出量价回落的态势。

北京房地产中介行业协会披露的数据显示,一个月来十家租赁企业共投放房源69110套(间),其中蛋壳公寓和相寓分别投放两万间,兑现比例为82%和62%;自如投放了37000间,兑现比例为46%。而从各租赁企业的市场成交统计看,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降了10%到20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3%到5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

北京房地产中介行业协会相关负责人分析指出,9月租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素,另一方面是政府部门连续释放加大租赁市场供给,规范租赁市场行为等利好信号,租赁市场供求紧张形势得以缓解

北京住房公积金管理中心
贷款管理处处长王宪

此次的调整主要目的是坚持住房公积金贷款的政策性属性,严格贷款条件,重点是支持购买首套自住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭,同时实施了差别化贷款政策,从调整贷款年限、还款额度和担保方式三个方面,进一步提高风险防控水平。

中原地产首席分析师张大伟

对于缴存不足10年的购房者来说,相比过去120万的最高额度,现如今购房者的贷款额度将出现50万和100万左右的差额,随之利息也会大幅提高。张大伟指出,该政策出台后最大的影响应该是这些在途的单子,买了房、买了共有产权的这部分人如果转变成商贷,那么对他们来说影响是非常大的。

易居研究院智库中心总监严跃进

北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然比较严厉,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。

51社保CEO余清泉

北京公积金新政有三大导向,一是将贷款额度与存缴年限挂钩,优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体;二是限制异地提取,降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能;三是将贷款政策与城市规划相结合,以经济杠杆引导功能和人口疏解。

(以上内容综合整理自新华网、工人日报、新京报、北京晚报、融360、北京日报、图片来源摄图网,版权归摄图网享有)

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