上半年,如果要给全国土地市场送首歌,那一定是“凉凉”。据统计中原地产统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。
全国土地市场遇冷的大背景下,北京的情况也不乐观。根据我爱我家市场研究院的数据统计,2018年上半年,北京土地供应合计17宗,供应建设用地总面积为126.36万平方米;土地成交合计31宗,成交建设用地面积总计为262.88万平方米。
与2017年上半年65宗供应用地相比,土地供应数量减少73.85%,供应建设用地面积相应减少70%;土地成交数量减少36.73%,成交建设用地面积减少22.86%。与2017年下半年63宗供应用地相比,土地供应数量减少73.02%,供应建设用地面积相应减少76.79%,土地成交数量减少45.61%,成交建设用地面积减少44.32%。
今年1-8月,北京共出让土地31宗,其中,住宅用地成交26宗,成交总金额782.31亿元;商办用地5宗,成交总金额59.17亿元。住宅用地方面,共有产权用地成交7宗,限价房用地19宗(两宗竞自持)。
2018年前9月北京市成交住宅用地共计29宗,其中主要集中在1月,成交宅地12宗;2月成交7宗;3月成交1宗地,为北京市延庆区张山营镇水峪村A-01等地块B14旅馆用地、U21排水设施用地;4月仅成交1宗延庆新城再挂牌地块--北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地;5月无成交;6月成交2宗宅地;7月成交2宗,8月成交2宗,9月成交3宗。
同时,2018年前9月北京市土地市场交易的29宗宅地中,除朝阳区4宗、海淀区1宗及丰台区成交3宗土地外,其他土地均位于远郊区域。
虽然上半年北京土地市场情况表现平平,不过下半年,北京的供地节奏将有所加快。近日,北京市规划国土委在官网上集中发布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。
区域 | 建设用地面积(公顷) | 区域占比 |
---|---|---|
平谷 | 25.93 | 5% |
通州 | 9.89 | 2% |
朝阳 | 40.35 | 8% |
大兴 | 44.24 | 9% |
顺义 | 71.07 | 15% |
密云 | 25.36 | 5% |
怀柔 | 22.49 | 5% |
延庆 | 16.59 | 4% |
昌平 | 53.63 | 11% |
海淀 | 10.35 | 2% |
丰台 | 60.32 | 13% |
石景山 | 35.716 | 8% |
房山 | 30.88 | 6% |
门头沟 | 34.57 | 7% |
总计 | 481.386 |
从66宗地的区位分布上看位于北京城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷,占比为32%;位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷,占比为42%;位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷,占比为26%。
近期计划供应住宅用地基本情况表(部分区域) | ||
---|---|---|
朝阳 | 孙河T地块 | 居住用地 |
朝阳 | 电子城西区北扩项目2-4地块 | 住宅混合公建用地 |
朝阳 | 电子城西区北扩项目2-5地块 | 住宅混合公建用地 |
朝阳 | 孙河O地块 | 住宅混合公建用地 |
朝阳 | 单店西组团2号地西侧居住地块 | 居住用地 |
朝阳 | 豆各庄D、E地块 | 住宅混合公建、托幼、 社区综合服务设施中心 |
朝阳 | 东坝南区21-4地块 | 居住用地 |
朝阳 | 东坝南区23-1地块 | 住宅混合公建用地 |
朝阳 | 亮马J地块 | 居住、公建混合住宅用地 |
大兴 | 大兴区黄村镇三合庄改造区C组团 DX00-0202-6008、6009 地块住宅混合公建用地规划用途用地 | 住宅混合公建用地、 社会停车场库用地 |
大兴 | 大兴区采育镇区六-1号地01-0119地块 | R2二类居住用地 |
大兴 | 大兴区采育镇区五号地01-028A地块 | R2二类居住用地 |
大兴 | 大兴区庞各庄镇镇区 改造11号地土地一级开发项目 | 居住 |
大兴 | 大兴区瀛海镇西区 C2组团土地一级开发项目C08-2地块 | R2二类居住用地 |
大兴 | 大兴区瀛海镇西区 C3组团土地一级开发项目C09-9地块 | F2公建混合住宅 |
顺义 | 后沙峪村A地块(19-75) | 居住 |
顺义 | 顺义高丽营02-08剩余地块 | 居住 |
顺义 | 顺义区高丽营镇于庄 | 居住 |
顺义 | 土地一级开发项目(03-25地块) | 居住 |
顺义 | 龙湖17-11-07地块 | 居住 |
顺义 | 北小营辰威居住项目 | 居住 |
顺义 | 马头庄精品住宅项目 | 居住 |
顺义 | 新城11号地部分地块 | 居住 |
顺义 | 新城13-0806、0807 | 居住 |
从供地分布来看,除东城、西城外,其他城区均有地块供应,其中人口较多的朝阳、顺义供应9块,大兴供应6块,相较其他城区供应地块明显较多。从地块具体位置来看,也主要集中在居住聚集的热门地段,北京居住商圈规模或将继续扩大。
此外,在66宗地块中,有8宗地块配备托幼用地,4宗地块配备基础教育用地,9宗地块配备商业用地,3宗地块配备社会停车场用地,方便周边居民生活。此外,在66宗地块中,有8宗地块配备托幼用地,4宗地块配备基础教育用地,9宗地块配备商业用地,3宗地块配备社会停车场用地,方便周边居民生活。
继2010-2012年、2013-2015年北京市先后实施两轮城南行动计划后,这已是第三轮城南三年行动计划。新一轮城南行动,北京南部地区发展将“全面提速”。
1、加快推进京雄城际铁路、京雄高速公路等重要通道建设。
2、建成北京新机场“五纵两横”骨干交通。(五纵:轨道交通新机场线一期(4月份从草 桥北延至丽泽金融商务区);新机场高速公路;京雄城际铁路。;京开高速;京台高速。两横:新机场北线高速;城际铁路联络线一期。)
3、加快推进城际铁路联络线(S6线)等。
4、加快轨道交通8号线三期和四期、轨道交通14号线中段等。
5、研究规划市郊铁路京原线,改善十渡地区交通条件。
6、加快推进丰台火车站改建及,推进黄村火车站、轨道交通北京新机场线磁各庄站一体化建设。
建成北京教育学院丰台分院附属实验幼儿园、大兴区魏善庄镇北区中心幼儿园等学前教育设施。新建、改扩建一批优质学校。
住房优先在南部地区建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系。
1、南部地区每个区将布局至少一所以上三级医院。将加快北京口腔医院迁建工程、北京大学第一医院城南院区、房山区第一医院建设。
2、今年8月,北京市规土委公布,房山分局完成北京中医药大学附属中医院初步选址工作,位于房山新城良乡组团14街区,总用地面积约140余亩(含规划道路、绿地等)。
1、到2019年底,新城污水处理率达到93%以上,乡镇污水处理率达到75%以上。
2、到2020年底,新增造林面积12.5万亩,建设是滴7500亩。新能源和清洁能源公交车辆比例达到70%以上。
未来,北京市规划国土委将按照《北京城市总体规划(2016年-2035年)》要求,以“四个70%”的结构安排供地,优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应,满足居民自住需求。同时,在住宅用地供应中,围绕“房子是用来住的”原则,构建租购并举的住房保障体系,并更加注重完善公共服务设施,促进区域职住平衡,在加快供应节奏的同时,也兼顾多渠道全方位供应模式,推动房地产市场平稳健康发展。
(以上内容综合整理自新华网、中国经营报、新京报、中国消费者报、北京日报、北京市国土资源局网站、图片来源摄图网,版权归摄图网享有)