每年的七、八月份是传统的租房旺季,这时正值毕业季、求职季的租房高峰时期,需求集中爆发,房租上涨原本无可厚非的,房租有所上升也并不令人意外。但今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多,到底原因何在?

数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛,以北京为例,虽然各家机构给出的数据略有出入,但都从不同侧面反映了租房价格确实有所增长。

在北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”中显示,2018年7月,在各类商品及服务价格中,居住价格同比上涨3.3%,环比上涨0.3%。

诸葛找房数据显示,2016年至2018年4月,北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动,7月租金涨至90.12元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨25.8%。分区域来看,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米,而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

2016年7月
行政区均价 (元/平方米)
东城区114.6
西城区110.1
朝阳区95.8
海淀区90.5
丰台区64
石景山区58.6
门头沟区34.5
房山区29.7
行政区均价 (元/平方米)
通州区41.7
顺义区51.4
大兴区47.3
昌平区49.9
平谷区27.4
怀柔区29.6
密云区23.6
延庆区28.4
2017年7月
行政区均价 (元/平方米)
东城区117.4
西城区114.2
朝阳区94.9
海淀区91.7
丰台区67.5
石景山区66.4
门头沟区43.6
房山区32.5
行政区均价 (元/平方米)
通州区43.5
顺义区58.5
大兴区47.4
昌平区49.6
平谷区22.1
怀柔区28.4
密云区23.1
延庆区29
2018年7月
行政区均价 (元/平方米)
东城区149.8
西城区149.3
朝阳区114.8
海淀区138.3
丰台区94.3
石景山区97.3
门头沟区69.7
房山区59.5
行政区均价 (元/平方米)
通州区66.6
顺义区69.7
大兴区84.1
昌平区89.2
平谷区30.8
怀柔区47.2
密云区45.1
延庆区41
( 数据来源:诸葛找房 )

近日,关于长租公寓高于市场价争抢房源,推进房租上涨的消息引发了巨大关注,8月17日,当时还是我爱我家研究院院长的胡景晖称,资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一。

胡景晖认为,因为租房是民生问题,资本介入长租公寓是好事,但不能为所欲为。比如,自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商为了扩大规模,以超过市场租金20%-40%的价格收房,这违背了市场规律,酝酿巨大风险。

关于长租公寓是否是房租上涨的背后推手,事实上各方说法不一。不过在发展住房租赁市场的背景下,“长租公寓”俨然一跃成为地产界的新宠,房企、银行、中介纷纷入局,加入长租公寓战场。

截至目前,北京范围内共拥有85家左右长租品牌公寓,它们大多分布在五环内,以朝阳区数量最多。其中,朝阳区集中了37家,占总量的43.5%,遥遥领先于其他行政区;东城、丰台两个行政区以占比12.9%的比例并列第二,与朝阳区相差30.6%;其次为,大兴、海淀。远郊片区集中式长租公寓数量较少,目前已开业的多数集中在地铁沿线,交通通常比较便利(数据来自云房资讯)。

北京集中式长租公寓单位租金TOP20如图所示,其中城家公寓、魔方公寓占据了半壁江山,湾流公寓三里屯院子租金居首,高达414元/㎡/月。同时,因区位优势,三里屯、南锣鼓巷、西站、望京等热点地区长租公寓平均租金纷纷上榜,这些门店定位高端,并以服务高端客群为主,因此租金较高。(数据来源:云房资讯)

与传统的租房成本相比,长租公寓的价格并不便宜,但因高质量装修、集中式打扫、各种社群活动以及各种省心,笼络了越来越多人,随着八零后九零后进入租赁市场,他们之中许多人不再满足于最基本的住,同时提出了对居住环境的需求,消费水平也相对较高,长租公寓就成了他们的首要选择,也促成了长租公寓的兴起。

来自云房的数据显示,在长租公寓中,单位租金在100到200之间是市场主流,其中租金在100-150元/㎡/月的公寓占比最大,占总量的33%;其次为150-200元/㎡/月,占26%。250元/㎡/月以上的高价租金和100元/㎡/月低价租金区间,市场占比最小,分别为8%和13%。

同时,目前市场上品牌长租公寓套均面积多集中在45㎡以下,其中面积在25-35㎡的公寓占比最大,约占市场总量的45%;其次为面积在15-25㎡的公寓,占26%。

长租公寓做的是需求分层的生意,他的客户只是一部分租房群体,它介于高端商品房租赁和民房租赁之间。有专家认为,在未来大城市里的整个房屋租赁市场中,它所对应的规模不会很大。

小结:因此,长租公寓对整体房租的影响,并不能用一边倒的舆论来讨论他。同时,长租公寓是将原有的低端房源进行升级改造,重新装修,包装成高端房源。这个翻新的过程,成本肯定会分担到租客身上;另外,更好的装修和配套物业管理服务,也就意味着更高的租金水平。不过,不管长租公寓是否提高了租金,呼吁政府加强对长租公寓的监管还是非常有必要的。

北京市住建委,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

蛋壳公寓发布声明称做出三大承诺稳定租金水平。蛋壳公寓还承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,且不囤房惜租;蛋壳公寓承诺不与友商恶性竞争,未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。在北京地区,2018年12月31日前,凡满足签约条件、签约租赁时长两年的,两年内房租不涨价;2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租),到期续签租金涨幅不超过6%。

自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》,承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

租房市场事关民生以及城市的长远发展,需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与,形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。针对近期的市场乱象,北京及各地正在开始一波房地产市场的监管风潮,同时,也出台了一系列举措保证房地产市场健康平稳的发展。
北京
北京多部门启动调查“租房贷” 一旦查实将从重处罚

昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。【详细】

北京加大保障性住房建设力度

月22日,北京市住建委网站披露,为加大租赁住房供应,近期市住建委多措并举,加大保障性住房建设力度,加快推进5000套公租房供应分配工作。【详细】

北京10家中介承诺不涨租金 拿出12万套存量房源

昨天,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。【详细】

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8月22日,市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线,开通首日,共接到投诉举报52条【详细】

北京近万套公租房年底前待分配

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针对有些房屋中介机构驱逐承租人,采取堵锁眼、断水电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为,相关部门一经发现,将给予或高限处罚、注销备案,或停业整顿直至吊销营业执照的处罚。【详细】

全国
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新一波房地产市场的监管风潮,始于6月底住建部会同七部委的一份《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,不到两个月的时间,已有超过30城位列整治行动的名单之内。其中,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为重点打击对象。 【详细】

成都:租赁企业不得哄抬租金抢占房源

记者从成都市城乡房产管理局获悉,该局于今天召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会,提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。【详细】

南京:租赁企业不得恶性竞争,哄抬租房价格

22日,南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会,市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。【详细】

杭州:住房租赁监管服务平台 可在线提取公积金

昨天,杭州住房租赁监管服务平台上线了无房租赁提取住房公积金通道,用户可通过租赁平台在线提取公积金。【详细】

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吉林省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。【详细】

长沙约谈7家房产中介机构

8月17日上午,长沙市住房和城乡建设局行政执法局组织在近期执法检查中发现的7家涉嫌违规中介机构主要负责人,召开行政执法约谈会。【详细】

小结:目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。推动租赁市场长期健康发展,治理房租乱象,需要打压炒作之风,明确租房权益,同时也要保障供给,让中国1.68亿租赁人口住有所居。

以上内容综合整理北京市统计局、诸葛找房、云房资讯、新京报、经济日报、中新经纬等相关报道。
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