2019年楼市回顾

房地产市场,在“房住不炒”的背景下,楼市稳中有降
那么在2019年有哪些关键词呢?我们一起来看一下吧

2020年楼市走势

“稳”仍是主基调

“稳”

楼市第一关键词

从12月份的中央经济工作会议,到全国住房和城乡建设工作会议等重大会议上都重申了房地产调控“稳”是主基调。

坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。

长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制是新一年的方向。

物业板块可能会成为

“朝阳产业”

从未来行业发展趋势来看,楼市将进入存量房时代。
以后物业管理服务将成为各个房企布局的重点。
现在购房主力军多为80、90,年轻人更注重生活配套,社区物业的专业度。

而对企业而言,当前“政策紧、融资难”的情况下,物业管理业务即可以打造房企品牌、增加新的赢利点和附加值,又可以不用承担周期剧烈动荡,故物业板块可能会成为房企以后着重发展的方向。

中小型
房企的寒冬
会出现

大鱼
小鱼

由于房企融资端受到严格限制,融资渠道收窄,融资成本高,且部分地方政府土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金,进一步挤压了小房企的生存空间,中小企业艰难度日,一些实力不济的小房企或将被兼并或走向破产的边缘。

而大型房企由于信用等级较高、融资成本相对低,资金雄厚,日益成为土地和并购市场的主导。
所以对于中小房企来说,通过并购方式和大公司合作不失为一种生存方式。

房贷            利率或将进一步下调


房住不炒
的定位下

虽然降准能促进
楼市平稳发展
但对开发商的约束
不会减弱

中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准释放了一个信号,我国将进入降息周期

此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

住房

租赁

全国住房和城乡建设工作会议还提到着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。
进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。
重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

租售并举也许可能成为房地产行业一大趋势

图片来源:摄图网