2018年的中国房地产市场，一方面受到国内外经济形势下行的影响，一方面继续遭遇调控的増码蔓延，供求端承压，需求端亦难自由选择，行业在“严”与“难”中探索前行了11个半月。行至12月中下旬，由菏泽蔓延而起的松绑传言，以及中央经济工作会议上提出的“因城施策、分类指导”的定调，又给这个2018年增添了不一样的风格走向，也让行业2019年的走向成为社会争论热点。 中国网地产推出系列专题——2018楼市盘点，解析行业政策、关注房地产金融发展、对资本时代的房地产走向进行分析与研判，深度解读特色企业与行业细分领域。本期，将盘点2018年土地市场，一起了解一下~转眼间，2018年的楼市已经向我们挥手道别，而一直备受关注的土地市场又是什么情况呢？据相关统计数据显示，2018年全年，中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元，同比微涨3.7%，平均楼面价下调13.3%。与房地产市场类似，2018年中国大中城市土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势，上半年50城市土地出让收入同比上涨近40%，此后涨幅一路下滑，全年数据与2017年土地市场成交额基本持平，热点城市上涨明显放缓。
根据中国指数研究院的数据显示，2018年，全国300个城市共推出土地30317宗，同比增加12%；推出土地面积128440万平方米，同比增加20%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）10268宗，同比增加17%，推出土地面积50478万平方米，同比增加26%；商办类用地4626宗，同比增加4%，推出土地面积13175万平方米，同比增加8%。
2018年，全国300个城市共成交土地25502宗，同比增加8%；成交面积105492万平方米，同比增加14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8046宗，同比增加4%，成交面积38931万平方米，同比增加10%；商办类用地3701宗，同比减少1%，成交土地面积10234万平方米，同比增加2%。
2018年，全国300城市土地出让金总额为41644亿元，同比增加2%。一线城市土地供需同比走低，揽金总额缩水逾一成，北京、深圳收金同比均下滑；二线城市供求同比走高，受调控政策影响收金微降。
杭州年度收金总额突破2000亿，高居榜首，上海、北京、广州、武汉、郑州、天津等6城均突破千亿，位列榜单第2-7席。三四线城市共19城入榜，佛山、常州入围榜单前20。
中国网地产根据中国指数研究院数据整理 一线城市土地供需同比走低,出让金较去年缩水逾一成，溢价率同比下滑八个百分点；二线城市土地供求量较去年上扬，成交均价缩水超一成，出让金总额同比微降；三四线城市承接重点城市外溢需求,土地供求热度持续,溢价率下滑幅度领衔。
2018年各线城市土地市场情况
数据来源：中国指数研究院 
数据来源：中国指数研究院 2018年 ,全国300个主要城市流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗为流拍较多的一线城市；二线城市流拍519宗，青岛、宁波为流拍较多的二线城市，分别为50宗和41宗；三四线城市流拍1269宗，遵义流拍72宗，泰州流拍63宗，为流拍较多的三四线城市。
随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩；同时,楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧。
尽管经历了创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴，但低迷依然是今年北京土地市场的关键词。
11月26日这场北京土拍，被众多媒体形容为史无前例的“武林大会”。当日，12宗土地集中释放（1宗流拍），超30家房企竞拍，成交价316亿元。当日既有最高溢价率49.3%，亦有零溢价底价成交，全天平均溢价率在20%左右。
根据中原地产研究中心和诸葛找房统计数据显示，北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史最低纪录。
与此同时，北京的土地“流拍案”也不少：
2018年北京流拍地块
土地是房企的生命线，土地储备规模决定了房企的销售规模，更决定了在下一轮行业洗牌时能否不掉队。因此，2018年，不管是万科、碧桂园这样的龙头房企，还是在夹缝中求生存的中小房企，为了保证市场地位、从容地“活下去”都在“逆势补仓”。
