11月26日，北京一天出让12宗经营性用地，一日卖地收入达316.46亿元，创下单日成交地块数量的新纪录。这12宗地块，遍布顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域，其中1宗为商业用地，3宗为共有产权住房用地，其余9宗均为“限竞房”地块，至此，北京累计供应的限竞房土地合计已达80块。
所谓限竞房，即限房价、竞地价，在土地招拍挂时设定未来商品房销售价格，当土地竞拍价格达到上限后，开发商对自持比例、配建公租房面积等进行竞拍。同时，购房人在取得项目产权后五年内不得上市。限竞房推出的目的就是在土地供应环节即明确告诉市场未来房屋最高售价，给今后的房价上涨扣上一个铁顶，不能逾越。
北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点，即在限定商品房最高销售价格的基础上，竞争土地价格。但在出让了房山区长阳镇起步区6号地块后，这种方式一度绝迹。 北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得，条件为“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”。 北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求，限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比高于85%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不高于85%时，将收购转化为共有产权住房。 
2016年9月 “9•30”新政明确，要在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房价快速上涨。 2017年末 限房价、竞地价”成为北京土地出让的主流模式，全年共成交43宗限竞房地块。一些土地在出让时规定了“70/90”政策，即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。 2017年6月 北京市住建委公示包括瀛海府、旭辉城在内的四个限竞房项目预售证信息，标志着首批限竞房正式入市。 
今年6月以来，限竞房项目集中入市，并成为北京商品住宅供应的主力，据中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年11月11日，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，达到了183万平方米(另外还有车位等配套)。
限竞房已经成为当前楼市的供应主力，但遗憾的是，翻倍的新增供应却并没有换来对签约量的拉动。新房，尤其是限竞房网签数据却并不乐观，除了瀛海府、洺悦苑等少数几个项目售罄外，绝大多数项目的网签表现都差强人意。北京市住建委的统计数据显示，因为部分项目刚取得预售证，和网签滞后性的原因，目前限竞房合计网签只有3235套，签约均价为48885元每平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.5%。
入市之初，由于明显低于市场均价，限竞房一度受到了市场追捧。但是，此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆，顺销期降价已成为常态。区位已经不是主导热销的核心要素，稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品成为市场痛点。
对于限竞房的低迷成交，有一个很重要的原因就是同质化严重，虽然限竞房限制了售价，但却因为类似的规划，导致大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一样的质量、一样的装修标准、几乎一样的户型等等，很多时候类似的限竞房开盘拼的不是产品，而是谁能第一个拿到预售证，抢先开盘。
由于新增的房源都需要按照70/90的要求，即70%建设为90平方米以内的房源。这使得在2018年短短的10个多月时间里，90平方米以内的小户型供应高达15733套，这比过去2年总和还要高出接近2000套。但对于绝大多数改善需求来说，新房供应的户型却很难满足他们改善的目的，120-150平方米的舒适型三居变得稀缺。
在已经入市的约30个限竞房项目中，网签率仅有20%左右，去化率不好的限竞房，往往是存在区位无优势，交通不便利，教育资源差等各种短板，大量置业需求涌向二手房市场。
根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，即使不被转成共有产权房，限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，这个周期对于很多购房家庭，必须要在购房前考虑清楚。
中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，北京年内商品房住宅供应套数已达32635套。这也是最近3年，北京商品住宅供应套数第一次超过3万套。而2017年同期，北京市商品住宅供应量只有20269套。也就是说，北京市商品住宅库存面积出现了明显的增长。目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末增加了1.3万套。而在签约不理想的情况下，一个又一个限竞房项目开始了降价。
1、交7万抵30万
万科翡翠山晓位于石景山的限竞房，项目10月1日开盘，当月购房有优惠。交7万元能抵30万元房款，全款购房还有9.95折优惠。
2、赠送精装修
在低于政府限价的基础上，有不少开发商选择了赠送精装修，试图通过精装修的附加值来吸引购房者。还有部分项目接连推出特价房，通过低价策略约访客户。
3、打折促销揽客户
旭辉城限竞房销售价格比限定均价低出3000元/平方米；悦风华限竞房开盘当天99折；禧瑞天著限竞房开盘均价48000元/平方米，比限定均价低出了4000元/平方米。
4、提高软性服务
提高限竞房的品质和在房子窗户外的社区软性服务、社区景观和项目周围配套等方面做文章。
11月27日，北京市住建委网站显示，9个住宅项目获得预售许可，合计3969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目，包括佑安府 (佑安家园)、碧桂园琅辉 (琅辉小区)、中海云筑 (云锦佳园)等。过去几年北京大量供应的土地正逐渐开始形成房源，而增加的供应量集中为限竞房，北京可谓进入了限竞房时代。
而在当下限竞房成为供应主力的北京房地产市场中，摆在开发商面前的两大难题需要突破，第一，想办法度过眼前的限竞房销售年关；第二，调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线投资逻辑，快速突破“70/90”产品严重同质化的难题，练就后市政策性住房突围能力。
