北京楼市一周成交分析

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	（2008年12月8日-12月12日）

地产中国网点评

往期查询：

置业者持币观望推迟购房造成市场成交回落

　　进入12月，市场并没有出现成交量大幅增长，虽然一月已过了一半，但是这种低迷影响还是非常明显。开发商降价、打折，利用各种能吸引置业者成交的方法，政府出台各种买房政策的优惠措施、降息等等方式，这种优惠措施对前段时间的成交量里还是有明显升温的。但是，近期连续三周的成交量都在下滑中，不难看出，置业者的观望情绪越来越明显。随着政策力度的加紧，置业者期待政府还会对市场有更大措施出台，而对明年楼市价格的走向都认为会有下降空间，因此，在继续期待与观望中，也延后了购房的时间。不过，在本周总体成交量回落的环境中，期房住宅随着经适房的增多，成交量也随之上升。
　　从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）成交量还是处于回落势头，总体成交3718套，环比回落0.67%，而成交面积342498平方米，环比回落0.94%，总量还是趋于小幅下滑。
　　本周取得预售许可证的项目有10个，分别是：石桥小区、禧福汇、CBD传奇、武夷·城市左岸、万方国际公寓、天恒乐活城、晶城秀府、舜泽园、西海国际中心、上海建筑。其中住宅物业7个，商业物业2个，公寓物业1个。

总体成交分析

在低迷环境影响下总体成交连续三周下滑

　　2008年12月第二周（12.08－12.14），北京一手房共成交3718套，成交面积342498平方米，成交量依旧在下滑，这已是连续三周出现走低趋势，从目前这种成交量走势看，这种低迷状态会维持到年末。就目前数据走势，从8日开始， 520套的成交量就已占据了高起点，随后9日成交量最高达到了717套，为本周最高量，随后连续三日成交量虽高低起伏，但是都维持在500套以上的成交。不过从13日开始，出现回落迹象，周六、日的低成交量是造成本周总体下降的主要因素。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

经济适用房签约增长带动期房住宅成交量上升17.75%

　　本周期房住宅整体走势平稳，最低成交量在14日，仅263套，从8日到13日，成交值都维持在300－400套，虽然没有出现上周一天700多套的高成交量，但平稳的成交走势带动了本周的成交。在连续两周下滑之后，本周成交量出现增长，其原因主要在于经济适用房签约量上升，从而影响期房的成交量走高。本周期房住宅总体成交2475套，成交面积235763平方米，与上周成交2102套，成交面积204134平方米相比，成交面积增长15.49%，成交量增长17.75%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

成交量明显上涨但成交面积依旧小幅回落

　　现房住宅的成交走势图是最具波动性的，本周从8日最高成交面积开始，走势起伏都非常大。虽然8日成交面积在本周排名第一，但是面积成交却没有像上周那样出现大增，依旧出现小幅回落。从成交量看，最高成交是在11日，达到58套，而13日是一周中的最低点，仅成交25套。本周总体成交306套，成交面积39798平方米，与上周相比，成交量有明显升温，成交量环比上涨20%，但成交面积却没能出现上涨，成交面积环比回落4.56%，继续下滑。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

12.08-12.14日期间开盘的项目有：奥东18、海棠公社、北岸1292和珠江萨尔斯郡，这四个项目中前三个项目在朝阳区，一个在大兴区。朝阳区主要所属的区域是：亚奥、京沈高速和朝青三个板块。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽