北京楼市一周成交分析

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	（2008年12月1日-12月7日）

地产中国网点评

往期查询：

总体成交小幅上涨分物业依旧在下滑中走低

　　本周迎来了冬季最冷的一周，不过楼市并没有出现大幅降温的势头。12月3日，国务院常务会议研究确定金融促进经济发展的政策措施，其中积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场格外引人瞩目。随着住房政策的不断深入和完善，购房者逐渐从观望中走出来，加之上周央行下调银行率利的力度非常大，对置业者而言都是利好的消息。从本周的成交情况看，虽一手房整体出现上涨，但是增长的比例却很微弱，而分物业的情况并没有在总体增长中出现上升，回落的迹象却非常明显。
　　从本周成交情况看，北京一手房成交量出现上升，成交面积却出现下滑，总成交3743套，环比增长4.55%，而成交面积345739平方米，环比回落4.22%。
　　本周取得预售许可证的项目有9个，分别是：鑫源国际大厦、双全中心、定慧家园北里、阳光波尔多小镇、珠江奥古斯塔城邦、唐宁ONE、西山国际城、柏阳景园、远洋·沁山水。其中住宅物业5个，商业物业2个，写字楼物业2个。

总体成交分析

单日成交猛然上升并未影响总体走势增长

　　2008年12月第一周（12.01－12.07），北京一手房共成交3743套，成交面积345739平方米，成交量略高于上周（11.24－11.30），从数据走势看，进入12月第一天，成交量就猛然增高，仅1日当天的成交量就达到1054套，成交面积71277平方米，是往期成交量中最高的，在月低央行大幅下调银行利率以及一些政策举措，都是刺激增长的因素之一。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

走势出现上升趋势但成交依然小幅下滑

　　从上周持续下滑到本周连续增长，本周的成交量看似上升趋势，但从实际的成交量汇总发现，数据值是出现小幅回落的。进入12月，成交量就明显低于上周一的成交水平，仅成交157套，而本周最高值是在12月7日，当日成交量723套，成交面积63033平方米，是其它日的几倍。期房住宅本周总体成交2102套，成交面积204134平方米，与上周相比成交量环比回落6.61%，成交面积环比回落4.29%，下滑比例非常小。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

未能延续上周高成交走势本周总体回落下滑明显

　　本周现房成交量依旧波浪走势，波动起伏较明显。5日和6日是本周成交量高低最凸显的两天，5日成交最高，达到64套，成交面积13214平方米，6日成交量最低，仅有12套，成交面积2670平方米，而在上周，最高成交量在113套，最低成交量24套，都明显高于本周。本周总体成交255套，成交面积41698平方米，与上周相比，成交量回落了40.7%，成交面积回落27.64%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

12.01－12.07日期间有6个项目开盘，分别是智地·钻河公馆、中体奥林匹克花园、天鹅湾、阳光波尔多小镇、珠江奥古斯塔城邦底商部份和柏阳景园。这些项目分布在海淀、丰台、朝阳和大兴区。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽