北京楼市一周成交分析

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	（2008年11月10日-11月16日）

地产中国网点评

往期查询：

成交量回落并未影响市场低迷低价引发置业热潮

　　在上周成交量大幅增长后，本周楼市总体显得有些低迷，从周一开始，成交量就处于低峰期，从而影响总体走势。本周一些新项目推盘入市，打折优惠的幅度也吸引了很多买家关注，周日开盘的某项目，用低价吸引置业者引发成交热销，这也是近些月来低迷楼市中的一大亮点。随着低价、低折扣项目的推出，置业需求量也开始出现升温，虽然本周总体成交并没有出现上周高位走势，但是从项目个案的成交情况看，在年末来临前，这种成交还会有明显增长的势头。
　　从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）成交量回落较快，总成交2939套，环比回落41.49%。
　　本周取得预售许可证的项目有9个，分别是：德胜佳苑、擎峰、金都心语、金色漫香林、中新·东方城上城、北京link、鲁能顺义新城、远洋一方和龙湾。其中住宅物业7个，别墅物业1个，写字楼物业1个。

总体成交分析

总体成交回落迅猛未能延续上周大幅增涨趋势

　　2008年11月第二周（11.10－11.16），北京一手房共成交2939套，成交面积304804平方米，与上周（11.03－11.09）相比，成交总量回落非常明显。上周总成交量的猛增并没有延续到本周，从数据走势看，进入10日，成交量就在上周的最低点，虽然14、15日两天成交量有所回升，可由于本周其它几天都是在低成交量中，因此影响总体成交量走高。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

期房住宅成交猛下滑冷市期还在徘徊

　　期房住宅本周成交从10号开始到13日连续三天都是下滑，最低一天的成交量仅为126套，这是继10月26日127套成交量后，最低的一次。从14、15日开始，又出现高增长势头，其中14日成交489套，15日成交525套，这是本周最高的两次成交。本周期房住宅总体成交量2065套，成交面积205215平方米，与上周4058套，成交面积378249平方米相比，成交量环比回落49.11%，成交面积环比回落45.75%，回落幅度过大。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

成交量降11.98% 现房住宅起伏不定

　　成交起伏出现波浪走势，最高成交量是在13号，成交面积87套，成交面积10756平方米，但是与上周超百套的成交量相比，还是有明显回落。9号是本周成交量最低的一天，仅23套，成交面积3085平方米，虽然在10号有小幅上升的势头，但上升量都不高，总体起伏走势，依然处于回落状态。本周总体成交量382套，与上周相比回落11.98%，成交面积46123平方米，环比回落26.94%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

11.10－11.16日期间共有10个项目开盘，是连续几周来开盘量最多的一周。分别是龙湾、远洋一方、鲁能顺义新城、北京link、中新·东方城上城、金都心语、德胜佳苑、远洋·沁山水、尚城2号楼、随园15、17号楼。这些项目分布在昌平、石景山、西城、朝阳、通州、顺义等区域。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽