北京楼市一周成交分析

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	（2008年11月03日-11月09日）

地产中国网点评

往期查询：

在楼市低迷中成交量出现猛增 11月出现回暖迹象

　　进入11月，北京楼市继上周小幅上涨后，出现快速增长势头。这是自9、10两月楼市低迷影响后，北京住宅成交量增长最大的一次。7天的日均成交套数超过700多套，这个数字已经打破了今年的最高成交纪录。近些月，受金融危机影响，房地产业受到明显重创，成交量急速回落，虽然政府出台了买房政策的优惠措施促进成交，但成效并不明显，观望人群和心理影响加剧。随着年底临近，入市新盘量将会有所增加，加之开发商为了尽快回笼卖房资金，低价或是低折扣会是促销的一大热点，市场供应和交易量会出现增长。
　　从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）成交量明显回升，总成交5023套，环比上周增长69.98%。
　　本周取得预售许可证的项目有10个，分别是：悦溪、花涧溪、随园公寓、舜泽园、美伦堡家园、领秀新硅谷、富力丹麦小镇、远洋·沁山水、中信城和CROSS朗廷。其中领秀新硅谷是销售的是商铺。

总体成交分析

整体成交量大幅增长需求走高

　　2008年11月第一周（11.3－11.9），北京一手房共成交5203套，成交面积514430平方米，与上周（10.27－11.2）相比，回升总量非常明显。其中成交量环比上升76%，成交面积环比增长53%，这是继上周回暖后更明显的增长趋势。虽然图表曲线图出现波动走势，但从3号开始，成交量就高于上周，特别是4号，成交面积101132平方米，成交套数964，是一周之最。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

走势上升明显成交量增长一倍

　　本周期房住宅成交高出上周一倍，从图表走势情况看，3号的成交量就已接近2号，在后面几天的成交量都有增长，特别是4号当天的成交明显居于高位，达到817套，77692平方米，这个签约量，相当于上周（27日－31日）5天的总和。本周期房住宅总体成交量4058套，成交面积378249平方米，与上周2171套，成交面积213391平方米相比，成交量环比增长86.92%，成交面积环比增长77.26%，增长较大。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

成交面积上升比例超过100.89%

　　现房住宅成交起伏较大，特别是3号和6号两天的成交量已达到近期的高位值，其中3号成交119套，成交面积19134平方米。6号成交量126套，成交面积18986平方米。这是继10月15日成交量突破100套后的第二次超百套成交。7号后成交出现大幅下滑，成交量仅45套，回落了81套，下跌了一大半。而在8号，是本周成交量最少的一天，仅为15套。但从总体看，成交走势还是在上升阶段。本周总体成交量434套，与上周相比上升了91.19%，成交面积63132平方米，比上周100.89%，上涨速度非常快。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

11.3－11.9日期间共有8个项目开盘，分别是悦溪（916＃楼、917＃楼、927＃楼）、舜泽园、美伦堡家园（3＃楼、5＃楼）、领秀新硅谷（商铺部分）、富力丹麦小镇、远洋·沁山水（5＃楼）、中信城（1－3＃、1－1＃楼）、熙旺中心。这些项目分布在朝阳区、海淀区、大兴区、石景山区、宣武区、门头沟区和延庆县。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽