北京楼市一周成交分析

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	（2008年10月21日-10月26日）

地产中国网点评

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政府出台新政救市买房者持币待购心理依旧

本周楼市仍然处于买方观望状态。政府出台救市新政，以降低首付、减免税费等方式对自住需求的购房者给予政策鼓励。开发商为了促进销售，以打折、降价、各种优惠活动等形势吸引置业者，但是市场的整体销售并没有出现起色。从北京统计局24日三季度公布的数据显示，今年1-3季度，北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，比上半年均价下降235元/平方米。四至五环路价格为16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米。这是北京3年来新房的首次下降。因此，在前景还不明朗的市场形势下，置业者都以观望心理期待着楼市的下一步发展。从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）还在回落，总成交2794套，环比上周回落了6.9%。
本周取得预售许可证的项目只有4个，分别是：西堤红山、北清创意园、恋日水岸、中海紫御公馆。其中住宅物业3个，写字楼物业1个，本周住宅共推出885套，与上周相比，新盘推出量回落明显。

总体成交分析

一手房成交分析

　　2008年10月第四周（10.20－10.26），北京一手房共成交2794套，成交面积291816平方米，与上周（10.13－10.19）相比，成交量环比下降6.9%，成交面积环比下降2.58%，下降趋势依旧明显。到23日，一手房成交套数和成交面积达到本周的最高点，为526套，53890平方米。24日，高点出现回落，一直延续到本周最后一天。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

　　期房住宅本周走势与一手房极其相似，从20日开始成交量开始上升，一直到22日成交量与成交面积都是本周的最高点，达到343套。24、25日成交量回落到200套，到本周日下降到127套，为本周的最低点。与上周相比，成交面积和成交套数继续下滑，虽然在周一、周二成交量超过了上周，但是从周四开始，成交量开始低于上周水平，下降幅度高达40.47%，下跌幅度较大。本周期房住宅总体成交量1819套，成交面积176268平方米，与上周2098套，成交面积195909平方米相比，成交套数环比回落13.3%，成交面积环比回落10.03%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

　　现房住宅走势大起大落，虽然没有出现上周连续下滑的走势，但是本周总体成交量依然低于上周。特别是20日和24日的成交量达到60套，在25日和26日成交量仅20多套，下降了40套。本周总体成交量275套，与上周302套相比下跌了8.94%，本周成交面积41840平方主，与上周42059平方米相比，回落0.52%，下降幅度不大。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

本周开盘项目较少，只有上周开盘量的一半。10.20－10.26日期间只有3个项目开盘，分别是欧郡香水城二期、恋日水岸和中海紫御公馆，这几个项目分布在怀柔区、崇文区和密云县。只有中海紫御公馆是位于2－3环之间的项目，定位高端住宅，开盘价格18000元。其它两个项目都是五环外。

专题策划、撰写：马兰页面设计：吴爽