北京楼市一周成交分析

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	（2008年12月15日-12月21日）

地产中国网点评

往期查询：

政府加大政策调控促进市场成交增长

　　12月的第三周，市场成交终于出现增长，在连续几周的低迷影响下，本周成交量的增长给市场注入活力。就在17日，二手房满二年免征营业税政策的出台，掀起了市场置业热潮，这也说明此次政策的出台对置业者影响是非常大的，虽然是二手房政策，但是对新房成交量的影响也非常明显。从本周总体成交情况看，升温速度非常明显，一些热销的楼盘依旧领先，市场成交量的增长对本周的总体走势供献也非常凸出。继央行下调利率1.08%后，本次政策出台力度也是非常大，说明政府对房地产行业的重视。在楼市持续低迷的影响下，该政策的出台有利于促进市场成交，激活成交量。
　　从本周成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称）成交量增长势头非常明显，总体成交4800套，环比增长29.1%，成交面积478615平方米，环比增长39.74%，在接连几周回落后，本周终于出现升温。
　　本周取得预售许可证的项目有12个，分别是：海棠公社、泛海国际居住区、倚山嘉园、北街家园、悦溪、双花园、金润家园、中海紫御公馆、上林溪、绿城·百合公寓、阳光波尔多小镇、太阳宫火星园。除了泛海国际居住区批准销售的是地下车库外，有7个住宅物业和4个商住物业本周取得预售。

总体成交分析

结束下滑影响一手房成交量猛增

　　本周一手房整体成交在连续下滑三周后出现回暖，2008年12月第三周（12.15－12.21），北京一手房共成交4800套，成交面积478615平方米，上升速度非常快。进入12月，本周可谓是最热闹的一周，开盘量最多，成交量增长最快。接近年末，楼盘的优惠措施加大，给置业者创造了更多优惠，影响成交量上升。从走势图看，本周从15日开始，成交量就已进入高位，成交590套，成交面积51858平方米，特别是19日，成交量已超千套，达到1019套，成交面积86702平方米，是本周之最。

数据来源：地产中国网研究部

期房住宅成交情况

延续上周增长势头本周开始出现大幅成交走势

　　期房住宅本周走势增长非常明显，本周两个成交高位在16日和19日，其中16日成交444套，成交面积49718平方米，19日成交666套，成交面积61448平方米，主要是住宅签约量与限价房签约量增长明显，从而拉升本周期房住宅成交增长。虽然上周成交量也是出现了上升，但是上升速度明显没有本周快。本周期房住宅总体成交3098套，成交面积301003平方米，与上周成交量相比，成交量增长25.17%，成交面积增长27.67%。

数据来源：地产中国网研究部

现房住宅成交情况

成交量持续下滑面积与成交量双回落

　　虽然从15日开始成交量就在高位中增长，但是高成交量明显只维持到16日，成交71套，成交面积8168平方米，之后成交一路下滑。特别是到了21日，成交量仅有7套，成交面积927平方米，这是近些月来成交量的最低点，因此也拉低了现房住宅成交的总体成交量，从而出现下滑势头。本周总体成交281套，成交面积34403平方米，与上周相比，回落非常明显。成交量环比下降8.17%，成交面积环比回落13.56%。

数据来源：地产中国网研究部

开盘信息

开盘信息

12.15-12.21日期间开盘共有9个项目开盘，是开盘量最多的一周，主要开盘的项目有：星河城六期、溪水雅地、唐宁ONE、远洋·沁山水二期、CROSS朗庭、林肯公园、晶城秀府、悦溪、合生·麒麟社，这些项目主要分布在朝阳、丰台、海淀、大兴、石景山和密云县。

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