【导语】继青岛、南京等城市出现“调控”新动作后,北京紧随其后,房地产市场调控力度再次升级。一边是,《政府工作报告》修订内容中加入“遏制热点城市房价过快上涨”;一边是,热点一线城市及三四线城市纷纷加入严控行列。毫无疑问,未来的楼市高压依旧!在此背景下,未来楼市将走向何方?房地产投资将何去何从?购房者又将如何实现置业梦想?中国网·地产中国与您一起聚焦这些问题!

北京调控加码:二套“认房认贷” 首付六成

3月17日下午,北京楼市调控进一步升级。新政规定,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%

北京史上最严楼市调控政策全文

3月17日下午,北京市住建委等部门发文进一步加强北京楼市调控。文件称,市委、市政府高度重视,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,决定采取果断措施,确保北京房地产市场平稳健康发展。

北京:事先张扬的休克式调控终于落地

在北京均价已过6万元的情况下,购买100平米的房子,首付额最低将达到360万元!而去年北京购房按揭的户均贷款额度是144万元。北京新政,可以说是一个近乎休克式的调控。

逐条解读北京史上最严楼市调控

认房认贷暂时挡住了需求,对平稳当前楼市有短期作用。不过,最近新建住宅限价严格,约束了价格上涨,使得二手房价格上涨速度明显超过新房,所以后市市场影响,首当其冲是二手房市场。

北京新政反映平稳楼市决心

继青岛、南京等城市出现“调控”新动作后,北京紧随其后,强化原有的房地产市场调控力度。此次“认房认贷”动起真格, 反映的是北京政府平稳楼市决心。

杨现领:新政将致二手房成交量大幅下滑

链家研究院院长杨现领表示,“认房认贷”严格了首套标准,换房群体“先卖后买”也被界定为二套,首付预算的明显增加可能带来客户购买力的相对减少,后期成交量将会出现大幅下滑,成交均价的涨幅也有望出现收窄。

冯国亮:调控加码反会抑制环京投资需求

“认房又认贷后,考虑在环京区域购房的会优先把贷款资格留在北京,何况环京区域房贷也很可能随之收紧,那么其影响会比北京大的多。”冯国亮说。他建议,纯投资环京的购房者,可以待本轮价格回调一定幅度后再买为好。

陈志:北京楼市调控升级有三大亮点

北京房协副会长陈志表示,北京楼市新政的目的是抑制投资投机性需求,核心是稳定市场,让房子回归住和生活的必需品。政策既不会误伤刚需,也不会让投机者过分利用杠杆投资。

胡景晖:北京新政利于缓解恐慌情绪、稳定市场

胡景晖认为,北京楼市再次加码后,一是恢复到了2014年930新政以前的认房又认贷;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最长贷款年限缩短到了25年。企业购买需满3年才能再次交易是堵漏之举。

张宏伟:北京新政后 其他热点城市或跟进

同策咨询研究部总监张宏伟认为,北京楼市新政后,其他核心一二线城市楼市政策或密集出台,之前已经有南昌、青岛、南京等城市出台新政,当前最有可能的是石家庄,其他城市根据市场情况而定。

严跃进:北京调控升级 有很强的信号意义

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京此次出台认房又认贷政策符合预期,北京政策趋于严厉,说明对于近期房价管控会继续强化。对于北京市场来说,近期房屋买卖会趋于平稳。

郭毅:北京新政意在抑制投资需求 平抑房价

亚豪机构市场总监郭毅认为,此次调控升级主要是为了限制投资类购房。在北京今年供应不足的背景下,提高二套首付、认房又认贷,堵住了部分改善客群,有利于缓解供需矛盾,平抑房价。

欧阳捷:北京新政意在保持供需相对平衡

欧阳捷认为,北京目前面临的最大问题还是供应不足,且北京还大幅减少商品住宅土地供应计划,引发了房价继续上涨的市场预期,因此只有出台更严厉的抑制需求政策,才能使得供求关系在低水平线上保持相对均衡。

杨红旭:本轮北京楼市暴热 自此完结

易居研究院副院长杨红旭认为,本轮北京的楼市暴热,自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩,房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者,将高位被套一段时间。

张大伟:北京新政或导致部分区域房价下行

中原地产首席分析师张大伟认为,认房又认贷的出现,基本抑制了改善需求中的投资比例,市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温,部分区域可能出现价格下行。

北京楼市调控升级 会带来哪些影响?

认房又认贷后,改善需求大部分最多只能贷款186万!二手房市场首当其冲。从市场影响看,这其中未来毁约可能性大涨。预计北京认房又认贷后,其他热点城市会再出一轮调控政策……

新政后 北京还有多少人能买房?

北京加码调控,仍是在需求侧+去杠杆的道路上狂奔:认房又认贷;二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%;暂停发放25年以上房贷;再加上企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易,招招指向投资性购房。

未来房地产投资何去何从呢?

专家认为,中国的好城市和好房子是稀缺资源,未来只有20%的城市住房具有投资价值,只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子,实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。

新政后 北京月度成交量或在万套以下

从930以来,到317,北京政策的叠加对于市场的心理预期也有不小影响,后市对价量的预期严重走低,买方观望现象可能变多,预计成交量会进一步降低,预计月度成交量或在万套以下。