博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会——地产中国网—

编
者
按

中国房地产行业年度盛会之一——博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会于2017年7月21-24日在海南三亚举行，本次论坛主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”，来自政界、地产界、金融界及学术界等近千位权威人士齐聚一堂，共议房地产行业的可持续发展。地产中国网作为中央级政府地产新闻门户网站支持单位亮相，并将对论坛进行全程报道，敬请关注！

　　博鳌21世纪17届房地产论坛盛典启幕

博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21-24日在三亚理文索菲特度假酒店隆重举行，本届论坛主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。
　　随着楼市进入“白银时代”，近年来“去地产化”、寻找新的盈利增长点等声音逐步兴盛于开发商中，紧随而至的是在创客空间、长租公寓、养老地产、物业管理资本化等领域的摸索。而当下的整体环境变化，似乎在加速推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，地产行业正迎来变革窗口期。当高周转、滚动开发成为传统甚至“落后”的模式，新的路径该如何走？需要多久，开发商才能迎来新盈利方式的业绩支撑？
　　无论你见或不见，赞成还是反对，房地产长效机制是要来的，房地产税是要来的，租赁市场是要立法的。目前的强监管和去杠杆，更多是新周期之前的一种过渡，一个窗口。所有的稳定，其实是为即将到来的变革在做准备……【详细】

【相关链接】　　站上风口！中国要建1000个"特色小镇"，资本蜂拥而来！

【相关链接】　　多元化的声音：2017博鳌21世纪房地产论坛共话资产运营之道

【相关链接】　　17年历久弥新博鳌21世纪房地产论坛启幕

【相关链接】　　直面困惑：2017博鳌21世纪房地产论坛聚焦变革窗口期

直播

	【直播博鳌1】博鳌21世纪房地产论坛第17届年会（一）		【直播博鳌2】直播：博鳌21世纪房地产论坛第17届年会（二）
	【直播博鳌3】博鳌21世纪房地产论坛第17届年会（三）		【直播博鳌4】博鳌21世纪房地产论坛第17届年会（四）
	【直播博鳌5】博鳌21世纪房地产论坛第17届年会（五）

观点速递

	【观点速递1】专访IWBI亚洲区总裁雪娅：建立健康标准是一场万里长征		【观点速递2】任志强再谈房价：地价上涨会推动房价继续上涨
	【观点速递3】聂梅生：特色小镇是共享经济开发商要抱团发展		【观点速递4】钟伟三点反驳任志强：房企资金链断裂这是危险的判断
	【观点速递5】碧桂园副总裁朱剑敏：“1+N”模式打造科技小镇		【观点速递6】袁开红：特色小镇可以“做”但不能“作”
	【观点速递7】聂梅生：特色小镇是共享经济开发商要抱团发展		【观点速递8】刘洪玉：中国房地产进入资产管理时代

会议日程

2017年7月21-24日
三亚理文索菲特度假酒店

11：00 - 23：00 论坛开始&嘉宾签到
07：00 -12：00 圣象·21世纪高尔夫名人赛
09：00 - 12：00 主题论坛（一）：城市的生长与更新：请叫我运营商
海南省特色产业小镇发展基金项目路演推介会（闭门会议）
14：00 - 17：00 主题论坛（二）：特色小镇：泛地产的突围路径
15：30 - 18：00 中国地产“健康人居行动”首脑闭门会议
19：00 - 20：30 中国地产CEO晚宴『暨』中国地产大咖公益秀
21：00 - 22：30 博鳌之夜-精英酒会
08：30 - 08：40 论坛开幕&致辞
08：40 - 11：30 主题演讲：宏观经济与房产行业发展趋势
11：30 - 11：40 《中国房地产上市公司竞争力报告》发布
11：40 - 11：50 全联房地产商会特色小镇分会成立仪式
11：50 - 12：00 “健康人居行动”启动【暨】“健康人居万里行授旗”仪式
14：00 - 15：25 主题演讲：宏观经济与房产行业发展趋势
15：25 - 17：55 圣象•中国地产六方会谈（一）巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代
圣象•中国地产六方会谈（二）金融与地产：松紧的平衡术
圣象•中国地产六方会谈（三）市场的凛冬：预期与应对
19：30 - 21：00 美的中央空调•欢迎晚宴【暨】2017年度中国地产『金砖奖』颁奖盛典
06：30 - 12：00 论坛结束&欢送嘉宾

大会致辞

南方财经全媒体集团党委书记、董事长王义军

强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期

　　 17年来，博鳌房地产论坛伴随中国房地产行业的发展壮大，一步步走来，中国房地产的每一份成长，我们都在此见证。进入2017年，调结构、防风险成为经济政策的主基调，传导到房地产领域，我们看到，在一系列强监管与去杠杆政策的密集作用下，房地产行业大象起舞分化加速。在城市更新、特色小镇、产业地产创新层面，从单一的建造商向运营商的转变方面，在社会资源的多元聚合方面，在存量市场和居住后市场方面，中国房地产正在新的空间为即将到来的变革探路前行。<<详细

全联房地产商会秘书长赵正挺

拥抱新机遇共创新未来

　　当前房地产面临一轮的调控和监管，行业也进入了成长，所以，企业分化非常严重，与此同时，也迎来了“互联网+双创”、“大数据”、“一带一路”等历史新机遇。我们迫切需要商业模式的创新，也需要我们向城市运营商转变，我们已经开展了行动，积极引导会员企业创新发展。我们期待通过本次博鳌论坛，能够启发大家找到新的解决方案，适应新常态，拥抱新机遇，共创新未来。 <<详细

【指导单位】

【主　　办】

【联合主办】

【学术支持】

【高端战略合作伙伴】

【首席合作伙伴】

【战略合作品牌】

【官方新媒体】

【独家省级官方门户网站支持】

【独家商业地产媒体支持】

【战略新媒体支持】

【战略合作视频直播平台】

【官方财经搜索媒体】

【媒体协办】

【特约支持媒体单位】

【中央级官方地产新闻网站】

【独家门户网站支持】

【首席地产门户合作媒体】

【独家房地产门户网站】

【独家新媒体支持】

【战略门户网站支持】

【独家财经网站支持媒体】

【战略财经门户网站】

【首席财经网站媒体】

【独家搜索引擎支持】

【独家视频媒体】

【独家产经门户合作网站】

【写字楼媒体支持】

【新媒体】

21财经APP、21世纪地产研究中心、鲜活21、21俱乐部、今日头条、南方+、并读

【平面媒体】

南方日报、南方周末、南方都市报、投资快报、21世纪商业评论、快公司、城市画报、南方人物周刊

【广电媒体】

TVS-1广东经视、股市广播频率FM95.3

【网络媒体】

21经济网、二一地产网、财富动力网

博鳌论坛2017届年会

全联房地产商会创会会长聂梅生

原华远地产董事长任志强

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟

关于当前房地产业生态启示录

聂梅生认为，目前从重点到热点房地产的生态环境发生了很大变化。下一步新经济增长的特点，提供了广阔平台，我们又可以有新的发展阶段。 <<详细

地价上涨会推动房价继续上涨

土地的价值是非常高的，而全国的平均房价和土地价格指数之间的关系是非常近的。可见土地价格的上涨还会推动房价继续上涨。 <<详细

房企资金链断裂这是危险判断

钟伟认为，未来两三年，开发商的到期债务将有1万亿，有可能导致房地产资金链的断裂，这个判断也是危险的。 <<详细

圣象集团总裁陈建军

碧桂园集团副总裁朱剑敏

龙湖集团副总裁袁春

从窗口洞见绿色未来

对于地产企业来说，绿色建筑其实就是绿色人居。地产企业有更多的责任为人们提供更高的使用空间和社会和谐。 <<详细

“1+N”模式打造科技小镇

碧桂园副总裁朱剑敏表示，科技小镇不光要有产业生态，还需要人才生态，具体来说就是 “1+N”的发展模式。 <<详细

房地产下一阶段创新运营非常重要

龙湖副总裁袁春表示，在这个时点下，规模不是特别的重要，龙湖一直坚持有质量的增长。下一个阶段，创新运营非常重要。 <<详细

清华大学房地产研究所所长刘洪玉

万科集团副总裁王蕴

绿城中国执行董事、执行总裁李青岸

新城控股集团高级副总裁欧阳捷

房地产市场中的中长期的趋势和政策的选择

从政策的发展角度，我们要建立一个符合国情、适应市场规律、短期和长期相结合的长效机制，及其来抑制泡沫，防止大起大落，促进市场的稳定。 <<详细

做产品要回归事物的本源

我们以客户为中心，对客户好，对合作伙伴好，这样市场自然会对我们好。为普通人盖好房子，这不仅仅是万科的产品逻辑，也是万科的业务逻辑。 <<详细

房地产行业在转型改革中的思考

李青岸认为，目前的房地产，应该是由“造房子”向“造生活”的转变。从过去美好的建筑，向现在美好生活的转变。 <<详细

未来住市场将进入限制性发展周期

其实宏观经济已经正在探底持稳中，但是房地产对GDP的贡献已经开始逐步下降。我们可以看到，我们的住宅也好，办公也好，或者是商户，增速都往下走。 <<详细

中国地产主题论坛(一)城市的生长与更新：请叫我运营商

中国城市科21世纪经济报道高级记者张晓玲

请叫我运营商

　　过去20年，伴随着中国经济的高速增长，城市化的迅速推进，造就了中国房地产的黄金（开发）时代。但现在，我们进入了城市化的第二阶段，产业和人群高度集中于几大城市群，很多城市进入了存量时代，这对房地产行业提出了新的挑战。目前，大部分开发商都集中在京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部等城市群发展。如何跳出单体城市之囿，从城市群的视野来布局，已成为相当一批开发商的共同选择；同时，随着大城市的发展，挖掘存量市场、房地产从开发转向运营也成为行业转型的核心方向，我们看到，物流地产、产业地产、特色小镇、长租公寓、联合办公、甚至教育医疗养老、文化旅游等已经在全行业进行试验。 <<详细

清华大学房地产研究所所长刘洪玉

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

金地产业地产公司副总经理严其发

中国房地产进入资产管理时代

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，市场不再能支撑过去增量型、外延式的房地产开发模式，未来将更多转向“内涵式”的城市更新和资产运营阶段。 <<详细

城市更新应将改善生活环境和经济活力同步提升

顾云昌认为，城市更新的原因在于，城市是一个有机体，以及产业多样化功能外溢化。而以调整产业结构、改善居住环境为目标的城市更新还只是初级阶段。 <<详细

金地远远不止是传统的住宅的开发

严其发指出，从城市运营的角度，作为开发商也好，作为运营商也好，其实要做的事情，至少在我们看来，远远不止是传统的住宅的开发。 <<详细

协信控股集团有限公司常务副总裁曹志东

链家研究院院长杨现领

商业产业住宅有机融合能发挥最大价值

曹志东说，必须要从运营服务、生活服务和商业服务这几个综合的方面，使商业、产业、住宅3个业态有机的融合在一起，才能够发挥最大的价值。 <<详细

租房让城市变得更美好

杨现领表示，城市的运营，核心在于能够把人的运营和产业的运营结合在一起，而人和产业的运营，本质上，离不开我们租赁市场的发展。 <<详细

城市的发展与房地产业的挑战

　城市的发展是城镇化、新型城镇化、城市群、以人为本的城镇化，这是大的发展的趋势。过去我们是一个个独立的城市，未来要向城市群的方向发展。在这个过程当中，从国际上的发展经验看，城市群里面的城市之间的协同、分工、合作，非常的重要。在城市群的范围里面内部均衡的发展，而且各自按照自己的定位去发展。在这个过程当中，实际上，快速交通的条件的提供非常重要。也围绕这些交通条件的提供，引申出来一系列的发展机会。<<详细

: 住建部住房政策专家委员会副主任
顾云昌

: 柒壹资本集团创始合伙人、董事长
张春华

: 途家斯维登集团总裁
丁小亮

: 蓝润集团副总裁、蓝润地产集团总裁
杨晓初

: 协信控股集团有限公司常务副总裁
曹志东

: 金地产业地产公司副总经理
严其发

: 嘉丰达资产管理有限公司执行董事
汪浩

: 链家研究院院长
杨现领

中国地产主题论坛(二)特色小镇：泛地产的突围路径

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生

特色小镇是共享经济开发商要抱团发展

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生表示，房地产的路不是越走越窄，是路更宽了，特色小镇就是其中一个更大的空间。但是特色小镇不单单是产业链的问题，是一个平台，是共享经济的一部分，开发商要融合发展、抱团发展。据她透露,全联房地产商会现在成立了特色小镇分会，这个分会准备发起100个企业主题的特色小镇，为会员企业聚集资源，争取配套政策。<<详细

中新城镇化研究院院长袁开红

山水文园集团执行董事兼CEO 张晓梅

美的集团战略客户部副总经理叶文青

特色小镇可以“做”但不能“作”

对于特色小镇的打造，在中新城镇化研究院院长袁开红提出了几点建议：不可能全面开花;内容重于形式;有共性，但更需要个性，大量复制不可取;可以造，但是不能作。 <<详细

政策倡导与市场机制

特色小镇一定有规律可以借鉴，任何的主题小镇，必须具备5大要素，围绕这5大要素，她将成功构建特色小镇的路径总结为规划、开发、产品和运营4大维度和7大特色。 <<详细

特色小镇的舒适环境解决方式

叶文青表示，特色小镇一定要有它的特色。一定是覆盖了文化的创新还有宜居，还要有一系列配套的服务。我们需要的一定是具有灵活性、美观性和延伸性以及稳定性的东西。 <<详细

	走出概念的误区
	最开始政府部门批特色小镇的时候，有特别多的企业和政府踊跃申报特色小镇项目。中国过去有很多这样的经验，一旦一个新的项目上马，或者是一个新的概念炒起来，都有很多的研究主体和资金介入。从目前的情况来看，特色小镇有没有过热的现象？还是说这就是正常的情况？<<详细

: 中新城镇化研究院院长
袁开红

: 蓝城集团总裁
许峰

: 中国特色小镇产业建设联盟主席
吴玉瑞

: 黄金湾投资集团董事长
申威

: 中发蓝海联合商业投资公司总裁
毛军

: 百富东方集团董事长
戴宏亮

: 绿地集团三亚城市公司总经理
巴黎

六方论坛（一）巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代

	巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代
	目前整个中国的房地产形势，现在正在处于一个重大变化之中。最近中央提出很多地方开始实施租售同权，靠地价的上涨，引起房地产价格的猛烈上升的趋势将会逐渐的发生变化，未来租售市场，可能会同样的发生变化。市场有哪些值得我们注意的变化？您我们应该怎么样去适应？中国今天巨大的存量，我们如何去满足和服务得更好？我们在房地产行业里面，我们到底做了什么？如何服务好这个行业？<<详细

主持人
高志

中原地产中国大陆区主席
黎明楷

链家研究院院长
杨现领

圣象集团首席品牌官
陈治华

美的集团战略客户部副总经理
叶文青

58集团高级副总裁
叶兵

全联房地产商会联合办公分会执行会长
王宏波

中国地产六方会谈(二)金融与地产：松紧的平衡术

	强监管之后的金融与地产：松紧的平衡术
	融资的难度以及企业的成本之间，如何进行有效的平衡？对中国房地产的市场的判断，在未来的3年，中国的房地产市场每年平稳的销售金额增长是5%或者是个位数？平稳不是太好，但是也不太差？稍稍有回调。你觉得是哪一种情况？<<详细

主持人
钟伟

路劲地产集团主席
单伟豹

迦南资本创始合伙人
李晓东

旭辉集团副董事长
林伟

溢臻投资管理有限公司董事长
刘晓兰

中国民生银行地产金融事业部研究规划部负责人
付强

中国地产六方会谈(三)市场的凛冬：预期与应对

	市场的凛冬：预期与应对
	房地产信贷、融资渠道是明显的收窄，它的资本成本塞上升，您所在的企业，资金利率和资金成本有没有上升？如果在上升的话，是什么样的情况？所谓的限制，这是一种常态，还是短期的？对我们企业来说，如何适应这种新常态？有什么样的应对策略？<<详细