中国与世界经济研究中心主任李稻葵:未来房地产交易量将放缓

中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来,随着房价的企稳,房地产交易量也将放缓。李稻葵认为,中国购房者买涨不买跌,待房地产价格稳定以后,交易量反而会放缓。因此,未来房地产去库存的速度会有所放缓,开发商投资速度会基本稳定。房地产现在占固定资产投资的18%,对这个变量的增速不要给予过高的期望。

新城控股高级副总裁欧阳捷:房企并购隐含债务风险

房企并购主要还是看中并购对象所持有的土地资源,但所涉地块可能存在的地下设施、文物的处置风险,拆迁周期和费用的不可控风险,土地性质转换、规划建设指标调整与报批风险,员工分流处置风险等,甚至并购对象本身可能不止一个利益相关主体,还存在股权、债权等各种复杂关系,隐含或潜在的债务风险,以及并购对象背后的潜在利益相关方的诉求等。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春:房地产政策需分类制定

房价、黄金、大宗等价格在近期有明显回升。调查显示,下半年大宗商品的价格还将小幅回升,下半年黄金的价格区间是1200-1500美元。全球大宗商品价格上涨和国内房地产回暖对工业领域的通缩有缓解作用,但要持续关注房地产市场复苏态势,及时调整当前的房地产调控政策。要改变简单宽松的政策导向,针对不同区域和不同类型房地产企业进行分类治理。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:三四线城市去库存压力较大

上半年北上广深等一线城市市场火热,量价齐升,苏州、南京等二线城市楼市也不断升温,量价稳步上涨。三四线城市楼市一直不温不火,去库存效果甚微。随着一线城市收紧限购政策,北上广深等一线城市交易量下降,房价涨幅收窄。苏州等二线城市地王频出,出现了明显的过热势头。三四线城市楼市则未能走出库存积压的困局,下半年库存压力进一步加大。

易居研究院研究总监严跃进:房企四季度或将快速涨价

下半年因城施策、因地制宜的政策指导方式或进一步凸显,各地分化特征也将愈加明显。整体来看,下半年销售增速或出现回落。上半年房企销售好于预期,这或将影响下半年房企定价,尤其是部分年度销售业绩完成不错的房企,可能在今年第四季度快速涨价,拿地的动作会更加大。这和部分房企还没有完成土地储备有关系,价格方面也会继续攀升。

中原地产分析师张大伟:未来房地产调控政策将升级到“一城一策”

上半年,部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域,出现了非常明显的量价快速上涨现象。在市场分化的基础下,“托底盖帽”开始出现。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多将会升级到一城一策。随着房价上涨的城市数量逐渐增加,预计未来政策的主要特征是去金融杠杆,这些城市的房价涨幅有望被抑制,但整体看大幅调整的可能性不大。