央行降准三大理由

一季度GDP断崖式下跌

　　4月15日，国家统计局公布一季度国内经济数据，其中国内生产总值同比增长7%，再创六年来的新低，农业、工业、固定资产投资增速等全面下降。如此糟糕的数据一出来，让市场开始担心中国经济面临的不仅仅是经济下滑风险，而是经济还能否保持平稳。

地方债务偿债高峰来临

　　根据审计，截至2013年6月30日，地方政府负有偿还责任的存量债务中，2015年到期的就有1.8万亿元。仅城投债，今年将有约6000亿到期，其中二季度为偿债高峰期，约需偿付近2000亿元。有专家认为本次央行出手降准，释放流动性的数量恰好弥合了债务置换方案的国债发行量，很有可能不是巧合。

外汇占款继续负增长

　　国际收支的逆差制造了一个长期需要填补的流动性缺口，资本外流压力加大，资本账目和金融账目去年四季度发生了960亿美元逆差，外汇储备额也由2014年8月的39688.25亿美元回缩至上月的37300亿美元，下降了2388.25亿美元。因此，降准发挥的作用一部分将是用于对冲资本外流和外汇储备的下降，从而缓解通缩。

央行降准五大影响

增加二套房首付落地可行性

　　对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制。降准之后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

一线城市及部分二线城市房价势必会涨

　　在央行降准降息等政策刺激之下楼市马上会出现一波入市的行情，接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

楼市分化特征将更加明显

　　在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入"买涨不买跌"的行情。二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长。

房企应积极跑量去库存

　　对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的"窗口期"，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

购房者应把控好购房"窗口期"

　　购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等"救市"政策短期红利带来的购房"窗口期"。

楼市迎短期强刺激

全联房地产商会执行会长
任志强

央行降准总是迟到

　　央行降准，总是迟到。去年的经济下行时，就应＂该出手时就出手＂。非要硬说是符合预期。没有预想到年初的惯性作用加大的继续下滑。非要等停不住了才被动补救？晚一步效果就会差很多。被动不如主动好，牵不住牛鼻子就总被牛踢！

高策地产服务机构董事长
陶红兵

实际降准是1.5% 后续还会降息

　　降准实属意料之中，幅度可能比大家预期的要高一点，但实际上我认为不仅仅是1%，而是1.5%。市场将会释放1.5万亿甚至更过的流动性。我判断后续还会降息，政策只有"矫枉过正"，才能明显的把减缓的经济拉动起来，政府必须下猛药。

上海易居房地产研究院研究员
严跃进

购房成本将持续下降

　　此次政策并不是如过去全面降准，而是对于农村金融市场提供了更为优惠的降准。这样一个不对称的降准做法，反映了中央调结构的需要。应该说，中央政府看到了宏观经济疲软的需求，也看到了此前降准背后的一些负面作用。

亚豪机构市场总监
郭毅

力度很大将释放上万亿流动性

　　年后两次降准，应该与GDP7%的低增幅有关，央妈要给实体经济大力灌水了。对于购房者来说，未来会享受到更多的房贷优惠，但是优惠幅度不会太大，最多85折，因为现在是市场定价，银行也要考虑到融资的成本问题。

中原地产首席分析师
张大伟

对房地产市场有强刺激影响

　　目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行降准意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

虎杰投资首席分析师
张寅

降准将利好楼市但不会持续太长

　　降准的力度在也在预料之中，三月份我们就呼吁政府给予1%的降准，这样可以给市场一个明确的信号，而不是模模糊糊的。此次降准对于房地产市场肯定是利好，但是影响力应该不会太长，大概会到九月份。我认为后面还会有降息，大概是一个月后。

央行降准 总是迟到