十年传闻再起

    5月24日 传政府东迁获批


    北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过,即将开始动工建设,大约2017年底投入使用!搬迁地址在通州潞城东小营附近!(微信公众号:通州小兵)

    6月15日 政府动迁新址已开建


    今天开完市委常委会了,7月10号市委全会正式宣布。北京市四套班子和所有委办局整体搬迁到通州区潞城镇。现在已经开始拆迁建设,国开行第一批资金150亿已经紧急拨付到位,2017年搬迁完成。以后北京四环以里的地区归中央直管,北京不再投资建设,4环以外归北京市管理。

 这次也许是真的!

1 2006年5月通州区投资环境新闻发布会上,有消息称北京市政府的行政职能部门以及在京的中央部委直属研究机构有望东迁到通州,通州已为此预留了3平方公里的土地。

2 2012年7月,北京市第十一次党代会,北京市委、市政府明确提出"聚焦通州战略,打造功能完备的城市副中心"。

3 有消息称"北京楼盘市政府搬迁通州步入倒计时"。6月9日,北京市委宣传部新闻处未直接否认“传闻由来已久,不可作为依据,以权威部门正式发布为准”。

4 6月12日、13日南方周末、香港《文汇报》分别发出相关搬迁消息,且政府未就此公开辟谣。

假如政府东迁 通州楼市怎么变

     炒房靠谱吗?

  • 1、 北京市的功能疏解,将基本遵循"三轴"路线,亦即京津塘、京保石、京唐秦三大发展轴。北京市委市政府的东迁,只是当前首都城区众多疏解项目中的一个。

  • 2、虽然不能说未来什么机关单位会搬到通州,包括也不能说具体位置,但可以说的是,这些机关单位附近,没!有!住!宅!用!地!同时,北京未来将建设多个城市副中心,不止一个!(微信公众号【京房字】)

     你能买到房吗?

  • 1、统计数据显示,截至6月11号,通州区累计未售新建商品房13947套,按照近6个月每月成交680套计算,需20个月才能消化目前库存。

  • 2、据不完全统计,目前通州在售的楼盘约有40多个。其中,首开万科台湖新城•公园里的住宅部分尚未开盘;首开•香溪郡则计划在近期开盘;首开•缇香郡共计4000套房源,目前只开了不到四分之一;京贸国际公馆共20栋楼,现在仅有3栋楼在售。

      房价会持续暴涨吗?

  • 1、相信该计划一旦落地,通州房价将闻风而动。一二手房都会有一个可观的升幅,但随后房价是否能够持续上升,存在巨大的疑问。一方面,随着交通问题和规划问题的逐渐暴露,行政中心和居住中心的矛盾也将日益凸显;另一方面,房价上升也将使通州客户群体发生巨大变化,所谓的不匹配,也会出现。(丁祖昱评楼市)

  • 2、首先北京市限购未被取消,购房需求总量有限,很难出现大规模集中入市浪潮;其次改善型购房需求成为楼市主力军,这部分消费群体购房更加理性,购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性,对房价依旧敏感。(伟业我爱我家市场研究院经理孔丹)

     通州交通会怎样?

  • 1、现在政府迁往通州,会使得北京和通州形成了一个交通拥堵点,这18公里可能会成为接下来北京另外一个交通梗阻点,甚至会成为交通线上更大的阻塞点。无论进来,还是出去,都可能会成为一场灾难。(丁祖昱)

  • 2、因为目前通州交通已经很拥挤了,如果你想自住的话,先考虑一下能不能每天挤地铁上班,如果不能,开车也是不行的,因为京通快速路每天都是堵的一塌糊涂的!朝阳路和朝阳北路红绿灯太多,也是堵的不行!还有一条两广路延长线,朝阳和通州段链接还没打通呢!(地产话事人)

通州潞城目前周边配套
 
未来通州会变成什么样

    名校入驻

  • 北京二中通州分校、育才学校通州分校、史家小学通州分校、北京小学通州分校、北京实验二小通州分校已迁入。人大附中东校区、首师大附中通州校区、北京景山高中通州校区、北京五中通州校区和北京二中通州校区也将在通州落户。
  • ①人民大学东校区拆迁已完成,今年10月将开工建设;
  • ②首师大附中通州校区位于通州区新华大街,2015年秋季开始招生;
  • ③景山学校通州台湖校区年内开建,12年一贯制;
  • ④北京五中通州校区今年建成。

    高端医疗配套云集

  • 15平方公里"医疗中关村"将出现在通州区潞城镇,这是全国首个集"医、教、研"于一体的高端服务平台。医疗中关村按照国际标准打造以"医教研"为核心,集"医、教、研、养、康"多种功能为一体。据了解,很多大型国际医疗机构都将入驻这里,届时必定是名医云集。
    此外,四大医疗服务区也在建设中,包括潞河医院、东直门医院二期、中西医结合医院、新华医院。这些三甲医院,全部完工后将大大的缓解通州的就医问题。

    产业园密集

  • 通州提出了 "一核、五区、三带、四组团"的区域空间格局,重点发展运河核心区、宋庄文化创意产业集聚区、北京通州文化旅游区、环渤海高端总部基地、北京国际医疗服务区和国际组织聚集区,建设滨水宜居和低碳发展的国际典范。
  • 宋庄文化创意产业集聚区 总占地面积15 平方公里, 该园区是北京市面积最大的文化创意产业集聚区,被国家广电总局授予"国家动画产业基地"称号。
  • 北京通州环球影城 环球影城主题公园将于今年10月份动工开建,今年四季度计划完成投资进度的5%。预计将在2019年竣工。

    交通便利

  • 在道路交通建设方面,2014年底,通州已经初步形成"九横十纵"的对外联络通道,包含京通快速路和广渠路2条快速路,京哈高速、京沈高速、京津高速、六环路、京秦高速、密涿高速共6条高速公路。
  • 未来,通州新城内一共规划8条轨道交通,包括M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3和S5线,通州轨道交通的密度将超过中心城区。
  • 此外,通州还将规划3个交通枢纽、3条大容量快速公交和1条准快速有轨电车。

购房置业不必仅盯着通州
世联行副总经理兼董事会秘书
袁鸿昌
 

对购房者来说 冷静一点好

  对购房者来说,冷静一点好。任何市场都会波动,都会受情绪的左右,房价就会有很多情绪在里头,很多时候房价的上涨就是情绪价格给顶上去了。之前也说要往保定搬迁,保定也涨过一轮,但你看现在,抢进去的也并没有得到特别多的实惠。
 
任志强
伟业我爱我家市场研究院经理
孔丹
 

亦庄等其他区域也值得关注

  北京非首都功能的向外疏解,不仅仅在于行政职能的疏解,亦庄及昌平、大兴、顺义等其他远郊和近郊区县,都将成为北京中心城区产业、医疗、教育、人才疏解的区域,因此购房者的置业选择不必仅盯着通州,亦庄、大兴、昌平的优质楼盘,同样会满足大批改善型购房需求。
业内人士
 

决定房价的不仅是地段

 通州的面积不小,千万仔细判断其具体楼盘的投资价值,目前真正决定房价的,已经不仅仅是地段,如果从低买高卖的投资角度看,通州即使再翻一倍,也不一定比目前一些仍旧处于洼地、而未来会有良好规划的区域涨幅高。
 
严跃进
业内人士
 

通州所有概念已经透支

  让大家激动起来的,无非是因为传说中可能会带过去的一些利好。但是综上所述,通州这个区域并非从零开始,各种基础设施的投入都已经是公开信息,原有的房价已经透支过相关所有概念。
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