透视：品牌房企精装质量问题频发--地产中国网--中国互联网新闻中心

自5月以来，万科、保利、金地等品牌房企频频曝出精装修房屋质量问题。一度被购房者信任的品牌房企为何会陷入"精装门"维权风波？
价格高昂的精装修为何屡屡被爆质量缺陷？精装修出现问题，品牌房企都采取了哪些解决方法？为何开发商站在统一战线，宁愿维修到底，也不退还差价款？面对频发的精装修质量问题，业主又该如何应对？

品牌房企精装修质量问题频发

西安万科"大明宫"遭吐槽：长廊变车棚

　　近日，不断的有西安听众向中国之声反映说，万科地产在西安开发的首个高端品质住宅--万科大明宫，存在着多处质量和设计缺陷，小区实际配套也和销售宣传明显的不符。甚至有媒体报道说，万科大明宫项目曾因无预售证涉嫌违规售房。
　　王先生：当初我们买这个房子当时主要是因为我们自己觉得装修也麻烦，另外一个也是看万科就是个大的品牌嘛，结果现在就感觉到就是这个万科这个，当时买它就看它也是中国数一数二的房地产公司，结果买到以后，看它的就是建筑、装修、包括它后期的这个态度啊，觉得跟我们想象的差太远了……【详细】

交房标准和合同不符
保利春天里引纷争

　　日前,有媒体报道保利·春天里存在捆绑装修及房屋装修质量差等方面的问题。业主们所针对的问题主要集中在精装修交房标准与合同承诺不相符。
　　5月28日,保利相关负责人表示,他们正积极和业主沟通,针对业主提出的问题进行协调和整改……【详细】

金地格林格林：
精装变"惊装"

　　等了一年多之后，金地格林格林的业主杨先生和他的邻居们终于迎来了收房的日子，然而，面对粗糙装修的房屋，及与跟买房时看到的大相径庭的产品规划，杨先生的好心情跌落到了谷底。
　　时间倒回到2013年6月，金地格林格林二期开盘……【详细】

维权频发
阳光城遭遇"口碑"危机

　　6月3日，在上海浦东新区愉景湾售楼处附近王女士告诉记者："当时业主是在愉景湾项目宣称是观澜小学学区房的情况下，筹措资金购买了当时川沙单价最高的商品房。但目前得到的消息是项目的学区划归川沙实验小学。此外房子结构与样板房不一致，飘窗设计与宣传不符，品质严重缩水……【详细】

万科千万豪宅曝质量缺陷
收房2年难入住

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，多位上海听众向中国之声反映说，每套均价在1000万以上，由万科地产开发建造的精装修高端大宅小区--五玠坊，自2013年交房以来，反复出现低端质量问题：地暖爆裂、墙体霉变起皮、地库结露、烟道串味等等……【详细】

探索“精装门”的前世今生

捆绑精装修后遗症

原因

2013年4月，北京房地产市场下达了最严"限价令"，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。为了应对此举，开发商大打政策擦边球，利用低价拿到毛坯房预售证后捆绑精装合同，以达到提升房价的目的……【详细】

专家说

北京市房协秘书长陈志称，合同如何执行是企业诚信问题，与捆绑无关，前后不存在因果关系。此外，当房子的质量问题成为行业普遍问题时，不应该认为仅仅是开发商的问题，需要看能否在制度上使监管更有力。

上海万科·五玠坊

问题

地暖管爆裂
墙面、地角线、地板发霉
地下车库结露
烟道串味
隔音很差

解决方法

上海万科地产第一事业部总经理苏红雷坦承，五玠坊的确存在质量瑕疵，但他们一直在努力解决。
不少业主说，在解决质量问题的过程中，万科物业态度较好，但问题始终不能彻底解决……【详细】

保利·春天里

问题

地板花色不均、凹凸不平、地板踢脚线四处漏灰;
室内设计太脑残;
品牌变山寨;
甲醛严重超标

解决方法

大部分业主希望能够退还差价款，进行重装。
开发商态度非常强硬，可以走诉讼程序，可以选择退房，坚决不同意退还差价款，但是对于质量问题，会负责到底，进行后期整改……【详细】

金地·格林格林

问题

门缝过大
地板松动、墙面空鼓
插座未接地线
严重渗水
擅自更改规划

解决方法

金地北京公司市场营销部回复称："对于业主反映的问题，金地一定会耐心解决。目前，金地物业和客服人员都驻扎在收房现场，业主可随时反映问题，我们一定会帮大家解决"……【详细】

阳光城·愉景湾

问题

地暖管爆裂
墙面、地角线、地板发霉
地下车库结露
烟道串味
隔音很差

解决方法

买房应选精装房还是毛坯房？

毛坯房优势

房价低
房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力;
不会因装修和开发商冲突
不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷;
可以装修出自己的风格
购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来装修。

精装房优势

精装修省时省力
减少受低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性按揭贷款。
不必长期受左邻右舍装修污染影响
由于各家装修时间不一致,买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰。
经济实惠
由开发商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。

毛坯房劣势

耗时耗力
使购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力;
易发生纠纷
可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷;
干扰邻里
装修可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。

精装房劣势

装修质量问题
由于精装修房的环节复杂，操作难度高等不确定因素多，不可避免存在一些问题;
缺乏自主权
因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，购房者缺乏自主权;
精装房无相关验收标准
毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房没有，这给开发商留下投机空白。

业主如何进行精装修质量检查

序号	步骤	具体方法
1	确认空气质量达标	首先确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，查看开发商请权威机构进行室内环境检测并出具的检测报告。
2	检查水路	检查热水和中水是否具备，以及是否接错管道；检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
3	检查电路	向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
4	检查吊顶	隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
5	检查厨卫设施	厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆；检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
6	检查墙面地面是否平整	墙漆墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁地面是否平整。
7	查验空鼓	用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
8	检查门窗	门窗用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
9	检查暖气、排风口、回风阀	暖气看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
10	核对品牌、型号	核实卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等品牌；明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包。
11	尽量在保修期解决问题	目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

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