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2014房企年报

万科去年毛利率净利率双跌

3月31日,万科发布了2014年业绩报告,营业收入约1463.88亿元,同比增长8.1%;归属于上市公司股东的净利润约157.46亿元,同比增长4.15%。 [详细]

回笼现金成为雅居乐今年的重头戏

3月24日,雅居乐披露了2014年业绩报告,其中显示,去年,集团营业额为人民币383.18亿元,较去年上升8.1%;集团预售金额为人民币441.60亿元,预售建筑面积为458.8万平方米,未完成450亿元销售目标。[详细]

合景泰富去年收入增10.5%

3月23日晚,合景泰富地产控股有限公司发布了2014年业绩报告,截至2014年12月31日,集团全年收入约人民币10465.8百万,,较2013年约人民币9468.0百万元增加10.5%。[详细]

地产调查

问题一、您认为今年房价走势如何?

看涨 下跌 不清楚

问题二、专家称今年是购房窗口期,您认同这种说法吗?

认同 不认同 不清楚

问题三、2015,您有计划买房吗?

不买 等等看

独家解读

2014房企业绩
 
   年年花开,结果相异。不为形势所惑、嗅觉灵敏者会赢得市场的偏爱。2015,房企怎么干?唯强者马首是瞻,透过百强房企年报,管中窥豹,可见一斑……【详细
地产大佬们请“慢走”
 
   房企年报披露接近尾声,凑完热闹,松口气回头再看,却是另一番风景。在这个天气阴晴不定,日子趋向紧巴的新常态下,习惯了快跑、赚快钱的房企,正在经历这一场前所未有的考验……【详细
远洋2014业绩
 
   3月30日,远洋地产在北京举办"海鸥Ⅳ及2014年业绩解读媒体分享会",远洋地产总裁李明携多位中高管出席并接受媒体采访。海鸥Ⅳ是远洋地产第四步发展战略……【详细
雅居乐2014业绩
 
   3月24日,雅居乐披露了2014年业绩报告。虽然雅居乐交出的这份2014年成绩单相比其他开发商并不完美,但是,雅居乐还是在前几年战略性失误的基础上作了一番调整……【详细
万科2014业绩
 
  3月30日晚间,万科发布了2014年年报,年报显示,公司实现营业收入1463.88亿元,较2013年同期增加了8.1%;同时,其归属于上市公司股东的净利润是157.45亿元……【详细
恒大2014业绩
 
   3月30日下午,恒大地产集团(03333.HK)在香港香格里拉大酒店举行了2014年度全年业绩发布会,恒大地产集团董事局主席许家印、首席执行官夏海钧及首席财务官谢惠华共同出席……【详细

部分上市房企年报一览

排名 房企 销售额(亿元) 销售额同比2013增长 营业收入 净利润 净利润同比2013增长 毛利率 销售目标完成率 2015销售目标
1 万科
2151.3
25.9% 1463.88 157.46 4.15% 107.57% 不设
2 保利地产 1366.76 9.09% 1091 122 13.52% 32.03% 91.12%
3 恒大集团 1315.1 31% 119.52% 1500
4 碧桂园 1288 21.5% 845.5 102.3 20.10% 26.09% 100.63% 1350
5 中海地产 1128.44 1.65% 961.18 221.72 20.1% 32.7% 100.58% 1346
6 绿城中国 794 27.86% 320.49 32.1 -46.40% 25.38% 122.15%
7 华润置地 729.89 10.09% 707.22 117.7 0% 30.60% 104.27% 780
8 融创中国 658.47 29.6% 250.72 32.22 1.40% 17.30% 101.30% 660
9 富力地产 544 29% 347.1 65.1 -15.00% -13.49% 90.67% 600
10 华夏幸福 512.54 36.96% 268.86 35.38 30.30% 35.80% 102.51%
11 招商地产 510.49 18.18% 433.85 42.64 1.75% 37.30% 102.10% 增长15%
12 龙湖地产 490.5 2% 509.9 83.5 3.94% 26.51% 86.05% 540
13 金地 490 9% 456.36 40 10.77% 28.90% 81.67%
14 雅居乐 441.6 9.50% 383.18 42.87 -11.20% 28.15% 98.13% 450
15 远洋地产 401.42 12% 388.96 45.97 13.00% 21.00% 100.36% 增长5%
16 合景泰富 205 25.77% 104.66 32.72 19% 35.50% 97.62% 300
17 建业地产 155.58 11% 92.29 8.83 -13.90% 33.60% 91.52% 175
18 时代地产 152 37.80% 104.19 12.79 29.58% 30.60% 101.33% 156.00
19 中骏置业 119.08 10.1% 68.87 9.01 1.44% 34.90% 85.06% 135
20 宝龙地产 106.48 13.6% 96.63 13.71 2.33% 28.80% 88.73% 130
21 瑞安房地产 97.5 -41% 102.49 17.78 16.00% 34.00% 75.00%
22 景瑞控股 91.05 10.2% 52.73 2.74 -42.40% 18.30% 71.45% 100
23 中渝置地 57.537 -41.1% 81.1 10.68 111.38% 29.10% 52.3% 80
24 泰达股份 64.44 2.48 101.80%

单位:亿元

楼市进入新常态 低增速低利润

    截至3月16日,据Wind资讯统计数据显示,沪深两市共计42家上市房企公布了2014年年报,其中,19家房企归属母公司股东的净利润下滑,占比接近五成,这在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

  平安证券分析师王琳称,在行业持续洗牌之后,从行业销售金额集中度来看,2014年全年TOP10企业从上年同期的13.72%上升至17.19%,增加了3.47个百分点,比2013年的升幅提高了2.51个百分点。

   据悉,目前已有多家企业公布2015年销售目标。其中,万科将不考核销售额指标,转变为销售回款及利润指标,绿地集团销售目标2800亿元(同比增长16%),增速较2014年48%大幅下降。

业内声音

丁祖昱

保利地产董秘
黄海

 
   有时候,市场的反应也确实非常难去准确预估它,我们判断的趋势没有太大的变化,也即上半年仍然集中在去库存的这么一种格局,下半年可能会比上半年好一些,部分区域的供求平衡之后,整个市场可能会更乐观一些。

远洋地产董事局主席
李明

 
   2014年是中国房地产市场的重要转折,由卖方市场转向了买方市场,告别了粗放发展时期,房企竞争加剧,局部地区供应量过大。2015年,我们的销售目标是比2014年的401亿增长5%,共有730亿元的货值做支撑。
黄海

九龙仓副主席兼常务董事
吴天海

 
   2015年我们的生意会继续做大、做多一点,不过,宏观环境并不乐观。在投资物业方面,我们估计今年仍可继续增长。至于内地发展物业方面,今年销售目标是希望能超过去年的销售额。

东华实业董秘
蔡锦鹭

 
   不少中小房企感觉越来越难做,我们身边不少同行已在考虑转型,准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。相比之下,二、三线城市开发商所受影响更大,压力也更大些。
丁祖昱

中国房产信息集团
联席执行总裁丁祖昱

 
房企瘦身从大公司做起
   企业瘦身特别是规模房企瘦身不仅可以节约成本,还有可能通过瘦身调整组织架构提高运行效率对业绩提升提供支持,大房企的瘦身势在必行!昨天是万科、合生,今天是恒大,那明天会是你吗?
严跃进

上海易居研究院研究员
严跃进

 
房企业绩分化与项目布局相关
   房企业绩分化明显与企业项目布局和业务结构不无关系。部分房企并非专业型的房地产公司,有多元化产业做支撑,所以在2014年房地产市场相对不景气情况下,营业收入同比上升。
黄海

世邦魏理仕执行董事
陈仲伟

 
投资炒作的水分将被挤出
   在三、四线城市高库存,以及一二线城市利润率逐步走低的情形下,房地产的投资以及背后的资本涌入,将恢复高度理性乃至谨慎的态度,非理性供给和投资炒作的水份将持续被挤出。

北京某高端项目
销售总监

 
事实上今年我比较焦虑
   都说今年日子比去年好,但事实上我是比较焦虑的。我已经感受到了寻找客户的压力,以往是客户追着楼盘签约,现在是我们拿着合同追着客户去签约,过去依靠土地溢价赚取利润的优势已经没了。
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