7月31日，马利西亚首都吉隆坡，北京携手张家口获得2022年冬季奥运会主办权。按照以往的经验，每逢举办大型的体育赛事，周边房价多少会受到影响。2022冬奥会成功申办，北京和张家口的房价已然开始躁动。据了解，张家口楼市8月以来出现了直涨千元的情况，最贵的项目逼近两万元每平方米。而冬奥会的举办也可能对北京及周边热点区域房价产生直接的拉动作用。冬奥会凶猛来袭，对京张楼市影响几何？地产中国网持续关注。

　作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资的新风向。进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。然而，奥运的利好真的对房价推升如此明显吗...【详细】

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改善两地基础设施

基础设施建设主要集中在三方面

　　其一是场馆建设，根据规划，冬奥会将在北京市区、延庆、张家口崇礼形成三个相对集聚的场馆群。虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展和酒店等配套基础设施建设。

哪些房企能在场馆建设中分一杯羹？

　　此次冬奥会将总体投入39亿美元，北京的场馆基本已经完备，而张家口、延庆两地场馆则需新建或改建，其相关基建投资成为其中重点。未来对张家口、延庆两地场馆及相关配套基础设施建设也可以成为承建企业出售或运营的重要项目。由于是服务国家建设的大型工程，对于房企的资质背景要求也更高，通常都由国资背景的大型房企承建，有大型工程建设和运营经验的房企更易获得机会。

促进京津冀交通一体化

北京到场馆群

　　目前北京与河北三个场馆群之间的交通设施建设已全面启动，连接3地的京张高速铁路有望过入实质性开工建设阶段，预计2019年前后建成通车，将大大缩短北京市区到延庆、张家口等地的时间成本。届时从北京市区1小时之内可以到达张家口崇礼太子城赛区，张家口将由此进入"首都一小时生活圈"。

北京到张家口

　　张家口与北京有京藏、京新2条高速公路衔接，有张石(已通车)、张涿(已通车)、张承(在建)、二秦(在建)、京蔚(前期准备工作)5条绕京高速公路。加之京张城际铁路，未来两市往来便利性大幅提升，使共享两地资源成为现实。两市之间巨大的房价差异和张家口经济提升结构升级影响，在北京的张家口人回乡置业意愿将大大增强，促进房地产市场发展。

共建环保同筑"冬奥蓝"

借冬奥东风变“冬奥蓝”成常态

　　环保问题是保障冬奥会顺利进行、也是京津冀一体化的重要方面。助推蓝天成常态是秉承可持续发展理态推动本次冬奥会申办、筹办过程中与城市生态环境改善相结合的重要目标。北京已制定了相应的空气治理计划，京津冀一体化中也将环境共保作为一体化的率先突破点之一。在未来七年中，借助举办冬奥的东风，京津冀和周边地区将加快产业调整步伐，多措并举治理雾霾，将"冬奥蓝"变成一种常态。

环保共建北京在努力

　　在环保投入方面，北京市市长王安顺表示，2013年北京出台了五年投资1300亿美元的"清洁空气行动计划"。此举仅在过去两年内就使全市的燃煤总量减少了30％，并淘汰了100多万辆高排放车辆。今年上半年，北京PM2.5的平均浓度比去年同期下降了15.2％。预计到2017年，PM2.5的年均浓度将比2012年下降25％以上。而今年一、二月，张家口仅有4天轻微污染，其他均为优、良空气质量。

京、张房价会闻风而涨吗？

对北京市内房价拉动作用有限

　　 2001年，北京CBD区域的精装修公寓价还不到1万，但北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃。2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘冲破万元；到了2007年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。奥运会申办成功及奥运会相关投资在一定程度上刺激了北京房地产开发活动。但多位业内人士认为，冬奥会对北京市内房价拉动作用有限，冬奥会利好更多地集中在京北与张家口区域。

张家口、延庆房价或上涨

　　冬奥会的主要受益者是张家口市内的商品房，以及北京到张家口沿线的产业地产。沿线城市基建和产业的发展、城市经济水平的提升、人口规模的扩张，将对房地产市场带来正面影响。区域环境及交通的改善、知名度的提升，可能对延庆、张家口等区域房价产生一定的促进作用。据悉，崇礼部分楼盘已在以冬奥会名义包装销售，尤其雪场附近的楼盘价格翻番增长，个别楼盘好户型住宅已均价已超过两万元，远超于全市全省销价水平。

哪些房企能从中受益？

环京布局房企首先受益

　　冬奥会的举办进一步推进京津冀一体化的发展，环京各县市先受影响。一方面北京产业疏解先向有一定基础的周边县市溢出，带动相关从业人口扩散，为环京各县市提升经济结构的同时带来大量的置业需求；另一方面，北京、张家口两地举办冬奥会，也带动两地和环京周边县市带动酒店、旅游业发展。布局河北的华夏幸福基业、隆基泰和等房地产将因此首先受益。

体育产业进入黄金年代

　　2022冬奥会举办的历史机遇，拥有资源和资本的一众房企，早已嗅到个中商机。他们或全面转向体育产业，或早早地布局重点领域。中体产业剥离了部分地产子公司，而苏宁环球、莱茵置业等也在押注体育产业。万达年初就斥巨资收购了全球第二大体育经纪公司瑞士盈方体育集团。该体育集团不但代理了冬奥会所有7个体育大项，还掌握了冬奥会转播权。业内人士认为，这背后的最大赢家肯定是万达掌舵人王健林。

对京张两地的其他影响

张家口：战略布局冰雪产业

　　未来几年，张家口将借助冬奥机遇，集中力量把冰雪产业打造成全市的支柱产业。一方面，以崇礼县为核心，在坝上地区打造北方冰雪创意基地；另一方面，为促进滑雪产业集聚、持续发展，规划建设了崇礼县冰雪文化产业园和仕腾奥运产业园，重点引进滑雪器具、运动装备生产及冰雪文化创意等项目。

北京：带来更多高端住宅的需求

　　冬奥会的举办将带动北京相关产业及服务业的再发展，同时也将进一步吸纳人口，但人口结构将继续优化，特别是针对高端服务业及创意文化产业及体育的人口加快聚集，必将对北京市高端住宅产品带来更大的需求。

业内热评

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

京、张土地开发会火

　　冬奥会的召开，会让北京和张家口的土地开发火热起来，会增加一定的住宅供应量，也会加快北京市人口的转移。另外，冬奥会带来的还有空气质量的逐渐改善，北京的居住环境将大幅好转，这对北京楼市亦有明显促进作用。

亚豪机构市场总监郭毅

对度假型地产是重大利好

　　冬奥会的申办成功后，有助于提升京冀在国际社会的知名度和影响力，同时，河北受冬奥会利好影响，基础设施建设也得以大大完备和升级。此外，申奥成功对于张家口、怀来一线的度假型地产项目来说，将迎来史上最大一重利好。

北京规划协会秘书长高毅存

冬奥会有助拉动北部地区楼市

　　此次申办冬奥会将会对北京的基础设施，交通和环境治理有很大帮助，也将使得国家大北京战略的发展进一步完善。举办冬奥会有助于拉动北部地区的楼市，未来一段时间北部地区的项目可能会受到一定利好，但是房价上扬的可能性不大。

京张冬奥研究中心主任陈剑

奥运会效应将衍生到众多相关领域

　　冬奥会的申办成功对于京津冀地区的交通等基础设施和环保建设都有着巨大的推动作用。同时，这种效应将衍生到通讯、体育、文化、会展、酒店、建筑建材业、房地产、交通运输业、通信电子、特许经营等众多相关行业。

现任国际排联终身名誉主席魏纪中

此次申办张家口受益会更大

　　张家口的百姓会受益更大。北京用的是旧的遗产，而张家口都是新的，包括城市面貌。它提高了人们对冬季运动的参与和意识。这点在北京和张家口体现得很明显，北冰雪南移，3亿人受益。即便冬奥会没申办成功，这个都已经实现了。

国新城控股高级副总裁欧阳捷

冬奥会的商机更多的是短期效应

　　京津冀一体化，交通上会让更多城市联通，但从经济角度来讲，各个区域仍有自身的独特性，冬奥会想把原有的板块都打通是不现实的。冬奥会的商机更多的是短期效应，而从企业拿地开发角度来讲，主要还是看区域未来的发展以及如何规划。